City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse
75175 Pforzheim, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
FirmaBlank Immobilien Management
-
AdresseKaulbachstraße 51-53
75175 Pforzheim -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax07231 603 60 75
Objektdaten
-
Objekt IDBWK01302
-
Objekttypen
-
Adresse75175 Pforzheim
-
Etagenanzahl im Haus5
-
Wohnfläche ca.190 m²
-
Zimmer7
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer2
-
Terrassen1
-
BefeuerungGasheizung, Fernwärme
-
UmgebungGrundschule: 1,0 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 2,0 km
-
Baujahr1982
-
ZustandModernisiert
-
Tiefgarage:7.500 EUR (Anzahl: 2)
-
Hausgeld701,00 EUR
-
Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
-
Kaufpreis420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Personenaufzug
- Terrasse
Energieverbrauchsausweis
-
Ausstelldatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis30.06.2025
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1982
-
Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Fernwärme
-
Energieverbrauchskennwert70.30 kWh/(m²·a)
-
Endenergieverbrauch:
70.30 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Loft Wohnung mitten in der City befindet sich im 5.OG eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mitten im Zentrum direkt am Theaterplatz mit Zugang zum Enzufer Pforzheims ist die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 190m². Diese wurden 2019 vollständig saniert und modernisiert. So wurden die Wände, Türen, Elektrik und das Duschbad direkt saniert. Das zweite Duschbad wurde erst letztes Jahr saniert!
In der unteren Etage spielt sich das Leben der Familie ab - Mit dem großen Eingangsbereich und der offenen Küche mit anschließendem Essbereich und separatem Abstellraum, beeindrucken Sie Ihre Lieben!
Die beiden Bäder, und 3 Schlafräume vervollständigen die untere Etage.
In der zweiten Etage ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet einen Blick hinweg über die Stadt und dessen Trubel. Mit viel Möglichkeiten zur kreativen Optimierung - gestalten Sie sich hier Ihre private Grillküche oder das Gemüsebeet der Familie.
Die 3. Etage der Wohnung bietet Platz für Ihr Homeoffice oder den Teenager, der die Privatsphäre genießt - gestaltet wie eine Galerie mit einem einzigartigem Blick auf die steinerne Kirche hinweg des Flusses.
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung als für die Kapitalanlage geeignet.
Eine Kaltmiete von 12,-€ / m² - also ca. 2.280,-€ mtl. ist marktkonform und erzielbar.
Ausstattung
- Großzügige Maisonette Wohnung über 3 Etagen auf 190m²
- Helle und freundliche offene Räume
- Fliesenboden in allen Räumen
- Offene Küche
- 1x Badezimmer mit Badewanne 1x mit ebenerdiger Dusche
- Hausmeisterservice
- Komplett saniert im Jahr 2019, darunter Elektrik, Wände, Türen und Duschbad
- Das Bad mit Wanne wurde 2023 saniert
- 2x Tiefgaragenstellplätze
- 2x Aufzüge
- Dachterrasse
Sonstige Informationen
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Frau Köhler
Mail: info@blank-im.de
www.blank-im.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Die angebotene Maisonette Wohnung liegt mitten im Zentrum direkt am Theaterplatz mit Zugang zum Enzufer Pforzheims. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind.
Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umlegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen seh gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.