City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse

75175 Pforzheim, Maisonettewohnung zum Kauf

City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Eltern City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Unten City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Aussicht Schlafzimmer City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Außenansicht City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Essen City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Aussicht Essen City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Kinder City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Bad City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Duschbad City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Wohnen oben City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Galerie City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Ausblick Galerie City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Dachterrasse City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Terrasse City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Terrasse City Loft auf 3 Etagen inkl. Dachterrasse - Umgebung

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BWK01302
  • Objekttypen
  • Adresse
    75175 Pforzheim
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,0 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Modernisiert
  • Tiefgarage:
    7.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    701,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    70.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Loft Wohnung mitten in der City befindet sich im 5.OG eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mitten im Zentrum direkt am Theaterplatz mit Zugang zum Enzufer Pforzheims ist die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 190m². Diese wurden 2019 vollständig saniert und modernisiert. So wurden die Wände, Türen, Elektrik und das Duschbad direkt saniert. Das zweite Duschbad wurde erst letztes Jahr saniert!

In der unteren Etage spielt sich das Leben der Familie ab - Mit dem großen Eingangsbereich und der offenen Küche mit anschließendem Essbereich und separatem Abstellraum, beeindrucken Sie Ihre Lieben!
Die beiden Bäder, und 3 Schlafräume vervollständigen die untere Etage.

In der zweiten Etage ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet einen Blick hinweg über die Stadt und dessen Trubel. Mit viel Möglichkeiten zur kreativen Optimierung - gestalten Sie sich hier Ihre private Grillküche oder das Gemüsebeet der Familie.

Die 3. Etage der Wohnung bietet Platz für Ihr Homeoffice oder den Teenager, der die Privatsphäre genießt - gestaltet wie eine Galerie mit einem einzigartigem Blick auf die steinerne Kirche hinweg des Flusses.

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung als für die Kapitalanlage geeignet.
Eine Kaltmiete von 12,-€ / m² - also ca. 2.280,-€ mtl. ist marktkonform und erzielbar.

Ausstattung

- Großzügige Maisonette Wohnung über 3 Etagen auf 190m²

- Helle und freundliche offene Räume

- Fliesenboden in allen Räumen

- Offene Küche

- 1x Badezimmer mit Badewanne 1x mit ebenerdiger Dusche

- Hausmeisterservice

- Komplett saniert im Jahr 2019, darunter Elektrik, Wände, Türen und Duschbad

- Das Bad mit Wanne wurde 2023 saniert

- 2x Tiefgaragenstellplätze

- 2x Aufzüge

- Dachterrasse

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Frau Köhler
Mail: info@blank-im.de
www.blank-im.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die angebotene Maisonette Wohnung liegt mitten im Zentrum direkt am Theaterplatz mit Zugang zum Enzufer Pforzheims. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind.
Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umlegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen seh gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt