Beschreibung

Ideal für Stadtliebhaber, Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Kapitalanleger:
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet urbanes Wohnen in einer seltenen Kombination – zentrale Lage in der Südweststadt, zugleich aber überraschend ruhig und abgeschirmt vom Stadttrubel. Durch ihre offene Gestaltung, die warme Wohnatmosphäre und den ausgebauten Dachbereich entsteht ein Wohngefühl, das sowohl modern als auch behaglich wirkt.

Die ca. 152 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1912 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden 2015 umfassend saniert und modernisiert – einschließlich Elektrik, Heizung, Fenster, Dachausbau, Küche und Oberflächen – und verbinden heute den Charakter eines historischen Bestands mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Maisonette-Struktur über zwei Etagen schafft zusätzliche Großzügigkeit und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und vermittelt sofort ein angenehmes, wohnliches Gefühl. Der Kaminofen setzt einen warmen Akzent und macht den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet praktische Abläufe im Alltag. Im Dachgeschoss entsteht durch die ruhige Lage ein idealer Bereich für Schlafen, Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC runden die Wohnung auf komfortable Weise ab.

Besonders attraktiv macht diese Wohnung ihre Vielseitigkeit:
Für Eigennutzer bietet sie ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Pforzheims. Für Kapitalanleger eröffnet sich eine stabile Vermietungsperspektive – mit einer kalkulierten Bruttoanfangsrendite von ca. 3,4 %. Dank der ruhigen, aber zentralen Umgebung sowie der fußläufigen Nähe zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist die Wohnung für verschiedene Zielgruppen hervorragend geeignet.

Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kaminofen

- Helle und freundliche Räume

- Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen

- Küche & WC gefliest

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates WC

- Hausmeisterservice

- Komplett saniert im Jahr 2015, darunter Elektrik, Heizung, Küche, Fenster, Ausbau Dachboden

-Einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

Sonstige Informationen

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Herr Schweizer
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Tel.: +49 152 37350167
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