Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung richtet sich an Käufer mit hohen Ansprüchen an Raum, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Kombination aus modernen Ausstattungsdetails, weitläufigen Flächen und der attraktiven Lage in Herrenberg-Kuppingen macht diese Einheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant. Ideal eignet sie sich für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice.

Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990, dessen umfassende Sanierung im Jahr 2026 abgeschlossen wird und das im Zuge dessen technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wird.

Bereits beim Betreten wird das großzügige Raumgefühl deutlich. Auf der ersten Ebene befindet sich der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ergänzt durch ein vollwertiges Badezimmer.

Die obere Ebene erweitert das Raumangebot um zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine offene Galerie sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten, Gäste oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Die klare Aufteilung der Ebenen schafft eine angenehme Struktur und verleiht der Wohnung ihre besondere Wohnqualität.

Für Kapitalanleger bietet diese Einheit eine attraktive Perspektive. Bei einer möglichen Miete von ca. 2.500 € pro Monat ergibt sich eine Jahresnettomiete von rund 30.000 € sowie eine Rendite von bis zu ca. 4,1 Prozent, getragen von der hochwertigen Ausstattung, den großzügigen Flächen und der gefragten Lage im Raum Herrenberg. Für Eigennutzer überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges Raumangebot, den maisonetteartigen Charakter mit Dachterrasse und die klare Aufteilung der Wohnbereiche, ideal für langfristig hochwertiges Wohnen.

Ausstattung

Wohnung im Überblick:

- Ca. 170 m² Wohnfläche als großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² als zentraler Lebensmittelpunkt
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur teilüberdachten Dachterrasse
- Dachterrasse mit hohem Maß an Privatsphäre und nahezu penthouseartigem Charakter
- Zwei Zimmer auf der ersten Ebene, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Vollwertiges Badezimmer auf der ersten Ebene
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer auf der oberen Ebene
- Offene Galerie als architektonisches Highlight und Verbindung der Ebenen
- Separates Gäste-WC auf der oberen Ebene
- Kompletter Neuausbau der Wohneinheit inklusive Bodenbelägen, Elektrik, Bad, Innentüren sowie Putz- und Malerarbeiten
- Moderner, bezugsfertiger Wohnstandard nach Abschluss der Maßnahmen

-Parken & Zusatzoptionen:

- Kaufpreis Garage: 25.000 €
- Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €

Gebäude & Gemeinschaftseigentum (laufende Aufwertung):

- Überarbeitung und Neugestaltung der Fassade
- Modernisierte Treppenhäuser mit neuem Glattputz und LED-Beleuchtung
- Neue Wohnungseingangstüren mit digitalem Türspion
- Teilweise Neugestaltung der Außenanlagen
- Effiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe-Gas-Mix)

Weitere Wohneinheiten im Haus :

WE 1: 100,16 m², Kaufpreis: 449.000 €
WE 2: 64,72 m², Kaufpreis: 295.000 €
WE 3: 112,17 m², Kaufpreis: 509.000 €
WE 4: 93,70 m², Kaufpreis: 425.000 €
WE 5: 83,79 m²,Kaufpreis: 379.000 €
WE 6 : 88,01 m², Kaufpreis: 399.000 €
WE 7: 105,71 m², Kaufpreis: 479.000 €
WE 8: 101,27 m², Kaufpreis: 455.000 €
WE 9: 114,50 m², Kaufpreis: 519.000 €
WE 10 (die betreffende Wohnung): 170,04 m², Kaufpreis: 759.000 €
WE 11: 87,74 m², Kaufpreis: 399.000 €
WE 12: 44,44 m², Kaufpreis: 209.000 €
WE 13: 106,00 m², Kaufpreis: 479.000 €
WE 14: 69,80 m², Kaufpreis: 319.000 €

Sonstige Informationen

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