Beschreibung

Diese Maisonettewohnung vereint hochwertige moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Sie eignet sich ideal für Familien sowie für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie in einer gefragten Lage von Frankfurt am Main investieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2013 und erstreckt sich über die beiden Dachgeschosse des Hauses. Auf ca. 118,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 33 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die sonnige Loggia. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Wohnkomfort und macht ihn zu einem gemütlichen Mittelpunkt. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität.

Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich auf dieser Wohnebene zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Über die offene Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Beide Bäder sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei Split-Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Ein Tiefgaragenstellplatz, die hochwertige EBK sowie die energieeffiziente Bauweise runden dieses attraktive Angebot ab.

Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein modernes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, einer hochwertigen Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kapitalanleger profitieren von einer bereits bestehenden Vermietung mit einer Kaltmiete von 2.280 € monatl., sowie einer nachhaltig attraktiven Lage im Frankfurter Westen.

Ausstattung

4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen:

- Ca. 118,5 m² Wohnfläche
- Obergeschoss / Dachgeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
- Baujahr 2013
- Personenaufzug

Wohn- und Essbereich:

- Ca. 33 m² Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zur Loggia
- Kamin
- Bodentiefe Fenster

Küche:

- Einbauküche in Edelstahloptik
- Induktionskochfeld, Backofen, Side-by-Side-Kühlschrank
- Quooker-System

Bäder:

- jeweils mit Dusche und Badewanne
- Natursteinfliesen
- Hochwertige Sanitärausstattung

Technik & Komfort:

- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Zwei Split-Klimaanlagen (je eine pro Wohnebene)
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Personenaufzug bis vor die Wohnungstür
- Energieeffizienzklasse B
- Erdgas-BHKW (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerraum

Gesichertes Mietverhältnis (3 Jahre); KM: 2.280 € inkl. Stellplatz; Rendite: ca. 5 %

Sonstige Informationen

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