Eigentumswohnung mit optimaler Infrastruktur!

70435 Stuttgart / Zuffenhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BWK00963
  • Objekttypen
  • Adresse
    70435 Stuttgart / Zuffenhausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1948
  • Hausgeld
    140,00 EUR
  • Käufer­provision
    Pauschale 5.950€ inkl MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    184.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    184.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf ca. 72m² Wohnfläche breitet sich der gut geschnittene Grundriss aus und bietet ein gemütliches Zuhause.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und liefert verschiedene Möglichkeiten für die Gestaltung.
Ob Schlafzimmer, Hobbyraum, begehbarer Kleiderschrank oder Büro, die zwei Schlafzimmer lassen für eine individuelle Nutzung keine Wünsche offen.

Es erwartet Sie eine geräumige Küche inkl. einer großzügigen Abstellfläche. Dabei lädt die perfekt stehende Essecke zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Einbauküche ist nicht inkludiert und kann bei Bedarf von den Mietern (gegen Aufpreis) übernommen werden. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem separaten WC.

Der Kellerraum rundet das Angebot ab. Als zusätzliche Nutzfläche dieser Immobilie dient der Gemeinschaftshof für eine gemütliche Zeitverbringung.

Gut zu wissen: Die Wohnung ist seit August 2021 vermietet (1.070€ WM/Monat). Kapitalanläger werden bei dem Verkauf bevorzugt, jedoch haben auch Selbstnutzer alle Chancen zum Kauf!

Résumé: Gemütliche Wohnlandschaft für eine Familie!

Ausstattung

- gepflegte Räumlichkeiten

- Tageslichtbad mit Badewanne

- separater WC Raum

- geräumige Küche mit Einbauküche (gehört den Mietern)

- im Jahr 2021 Gas-Etagenheizung erneuert

- im Jahr 2002 renoviert: ganze Wohnung neu verputzt / Boden verlegt / Sanitär Bereiche komplett renoviert inkl. Wasser- & Stromleitungen

- aktuell vermietet (1.070€ Warmmiete/Monat)

- Gemeinschaftshof

- Keller

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Frau Irina Zueva
Tel: 0174 901 29 39

Maklerprovision: Die Pauschale in Höhe von € 5.950,- inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnde und Nachweisende, Irina Zueva, Lichtensteinstraße 22, 71088 Holzgerlingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts und bietet als drittgrößter Stuttgarter Stadtteil ca. 38.700 Einwohner.

Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Stuttgart Zuffenhausen, somit sehr günstig für jede Lebenssituation.
In wenigen Minuten erreicht man nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie verschiedene Ärzte und Schulen. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, laden Sie zum entspannten Verweilen ein. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche und zählt zu einem bedeutenden Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Das Porsche Museum/Werk erreichen Sie in wenigen Minuten.

Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn-Haltestelle Zuffenhausen mit den Linien S4, S5, S6 und S60 sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an das VVS-Netz. Die Autobahnauffahrten zur A81 sind in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in 10 - 15 Minuten. Zuffenhausen bietet Ihnen in Sachen Infrastruktur und angenehme Lebensqualität einfach alles: Von der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über sehr gut ausgebaute Radwege und nicht zuletzt die Möglichkeit, vieles zu Fuß erledigen zu können.

Nachbarorte: Zazenhausen / Stammheim / Feuerbach / Münster / Freiberg

Mit den ö. Verkehrsmitteln erreichen Sie:
- Ludwigsburg in ca. 15 Min.
- Esslingen in ca. 32 Min.
- Filderstadt in ca. 51 Min.

Mit dem Fahrzeug dagegen, sind Sie in:
- ca. 14 Min. in Ludwigsburg
- ca. 26 Min. in Esslingen
- ca. 33 Min. in Filderstadt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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