Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer attraktiven Lage in der Pforzheimer Nordstadt. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Immobilie mit Entwicklungsperspektive legen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959, das in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde. Unter anderem wurden die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, das Dach inklusive Dämmung sowie zentrale Gebäudeelemente erneuert. Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Raumproportion. Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten und für den täglichen Gebrauch gut geeignet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine private Außenfläche ergänzt. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und wurde ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Die aktuell leerstehende Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Bei einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 700 € pro Monat ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 8.400 € und eine Bruttorendite von ca. 5,1 % bezogen auf die aktuelle Preisstellung. Für Eigennutzer bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen als Stadtwohnung für Singles oder Paare, die einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Zustand sowie eine alltagstaugliche Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Einheit im Überblick:

- Ca. 57 m² Wohnfläche, gut geschnittener 2 Zimmer Grundriss
- Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung
- Separat angeordnete Küche
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Gepflegter Gesamtzustand mit durchgeführten Erneuerungen

Modernisierungen und Verbesserungen in der Wohnung:

- Erneuerte Bodenbeläge Laminat
- Neue Innentüren inklusive Zargen und Beschläge
- Teilweise modernisiertes Bad
Was wurde erneuert: Waschtisch, Armatur, WC sowie teilweise Fliesenarbeiten
- Malerarbeiten in den Wohnräumen
- Fenster, Rollläden und Balkontüren vorhanden

Gebäude:

-Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
- Instandhaltungen der letzten Jahre
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Dach mit Neueindeckung und Dämmung, Hauseingangselemente, Wohnungseingangstüren, technische Erneuerungen im Gemeinschaftseigentum

Eigennutzer:

-Sofortiger Bezug möglich
-Ideal als kompakte Stadtwohnung für Singles oder Paare
-Gepflegter Zustand und funktionale Raumaufteilung

Kapitalanleger:

-Leerstehend und sofort verfügbar
-Soll Kaltmiete ca. 700 € monatlich
-Bruttorendite von ca. 5,1 % bezogen auf die aktuelle Preisstellung

Lage:

- Pforzheim Nordstadt mit sehr guter Infrastruktur
- Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung, schnelle Anbindung an die A8

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