Ihr neues Zuhause über den Dächern von Pforzheim – 4 Zimmer, neue Küche & Top-Lage!
75175 Pforzheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFirma Dimitri Blank
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FirmaBlank Immobilien GmbH
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AdresseKaulbachstraße 51-53
75175 Pforzheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax07231 603 60 75
neu
Objektdaten
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Objekt ID1320
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Objekttypen
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Adresse75175 Pforzheim
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Etage5
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Etagenanzahl im Haus5
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Wohnfläche ca.87 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Erdwärme, Zentralheizung
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UmgebungGrundschule: 1,5 km
Realschule: 1,8 km
Gymnasium: 1,5 km
Autobahn: 4,8 km
Zentrum: 0,8 km
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Baujahr1954
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ZustandTeil-/Vollsaniert
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Verfügbar absofort verfügbar
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Garage:15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Haustiere erlaubt
- Kabel-/Sat-TV Gerät
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis26.07.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerKWK_FOSSIL
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert125.70 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
125.70 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Durlacher Straße bietet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer herrlichen Aussicht über die Dächer von Pforzheim. Mit ca. 87,40 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine hochwertige Ausstattung und eine ansprechende Gestaltung.
Im Januar 2025 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik verlegt, der mit seiner rustikalen Farbgebung und natürlichen Maserung eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Wohnzimmer, mit drei Fenstern und östlicher Ausrichtung, sorgt für eine angenehme Helligkeit und einen wunderschönen Blick über die Stadt. Trotz der kompakten Fenstergrößen wirkt der Raum freundlich und offen.
Die Küche präsentiert sich als großzügiger und funktionaler Mittelpunkt der Wohnung. Der Boden wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Die neue Einbauküche in Hochglanz-Weiß setzt einen modernen Akzent und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Dank der großzügigen Fläche gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, die das Kochen und Genießen an einem Ort vereint.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verbindet stilvolle Ästhetik mit hoher Funktionalität. Die Sanitäranlagen in strahlendem Keramik-Weiß setzen einen eleganten Kontrast zu den großflächigen Fliesen in einem modernen Grau-Beigeton. Diese Kombination schafft eine zeitlose und gleichzeitig warme Atmosphäre, die den Raum optisch vergrößert und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Wohnung begeistern.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 87,40 m²
• Frisch renoviert (Januar 2025)– hochwertiger Laminat in Eichenoptik
• Helle 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit östlicher Ausrichtung
• Neue Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit viel Platz und gefliestem Boden
• Modernes Badezimmer mit Keramik-weißen Sanitäranlagen und stilvollen Grau-Beige-Fliesen
• Flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Fantastischer Weitblick über die Dächer von Pforzheim
• Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
• Perfekt für Eigennutzer – sofort bezugsfrei
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Sonstige Informationen
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.
Ihr Ansprechpartner:
Nikita Kunz
E-Mail: kunz@blank-im.de
Telefon: +49 162 41 49 793
Web: www.blank-im.de
Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.
Lage
Die Durlacher Straße in Pforzheim überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Als eine der Hauptverkehrsadern der Stadt verbindet sie verschiedene Stadtteile miteinander und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Pforzheim, auch bekannt als die "Goldstadt", liegt am nördlichen Rand des Schwarzwaldes und besticht durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es in den umliegenden Grünflächen oder entlang der Flüsse Enz, Nagold und Würm, die sich malerisch durch das Stadtbild ziehen. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Karlsruhe, Stuttgart und andere Städte in der Region bequem angebunden sind.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnlage legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.