Mehr als nur vier Wände: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive

75175 Pforzheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1319
  • Objekttypen
  • Adresse
    75175 Pforzheim
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Erdwärme, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 4,8 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    KWK_FOSSIL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in der Durlacher Straße bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem stabilen Mietverhältnis, einer gefragten Wohnlage und einer modernen Gebäudesubstanz macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,23 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine flexible Nutzung. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Langfristige Vermietung mit zusätzlichem Potenzial:
Die Wohnung ist seit März 2018 durchgängig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Seit dem 01.10.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 540,00 €, hinzu kommt eine monatliche Stellplatzmiete von 72,00 €, wodurch sich eine Gesamtnettomiete von 612,00 € pro Monat ergibt.

Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger:
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend saniert, wodurch die Immobilie auf einen modernen Standard gebracht wurde. Diese Maßnahmen sorgen für eine hohe Wohnqualität, einen langfristigen Werterhalt und eine stabile Vermietbarkeit.

Entwicklungspotenzial Vermietung oder Eigennutzung:
Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass er Gesprächen über einen möglichen Auszug offen gegenübersteht. Dies eröffnet zwei attraktive Optionen:
Investoren können die Wohnung modernisieren und eine höhere Mietrendite erzielen. Alternativ kann sie nach dem Auszug selbst genutzt werden – eine seltene Gelegenheit, sich in zentraler Lage von Pforzheim Wohnraum mit Zukunftsperspektive zu sichern.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 83,23 m², optimal aufgeteilt auf drei Zimmer
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, großzügig geschnitten
• Schlafzimmer & weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Funktionale Küche, kompakt und mit ausreichend Stauraum
• Praktisches Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge: Hochwertiger Boden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
• Fenster: Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
• Beheizung: Zentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung
• Haus-Sanierung: Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend modernisiert
• Stellplatz: Separat vermietet für 72,00 € monatlich
• Langfristig vermietet seit März 2018, sichere Mieteinnahmen
• Zusätzliches Potenzial: Der Mieter hat signalisiert, für Gespräche über einen möglichen Auszug offen zu sein – Möglichkeiten für Eigennutzung oder Mietsteigerung nach Sanierung

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Sonstige Informationen

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Ihr Ansprechpartner:

Nikita Kunz
E-Mail: kunz@blank-im.de
Telefon: +49 162 41 49 793
Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Lage

Die Durlacher Straße in Pforzheim überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Als eine der Hauptverkehrsadern der Stadt verbindet sie verschiedene Stadtteile miteinander und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.

Pforzheim, auch bekannt als die "Goldstadt", liegt am nördlichen Rand des Schwarzwaldes und besticht durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es in den umliegenden Grünflächen oder entlang der Flüsse Enz, Nagold und Würm, die sich malerisch durch das Stadtbild ziehen. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Karlsruhe, Stuttgart und andere Städte in der Region bequem angebunden sind.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnlage legen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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