Kernsaniert mit Denkmalschutz – 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

75180 Pforzheim / Dillweißenstein, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BWK008006
  • Objekttypen
  • Adresse
    75180 Pforzheim / Dillweißenstein
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Entkernt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hierbei handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung (2. OG) in einem kernsanierten Altbau. Das Gebäude wurde im Jahre 1905 erbaut.
Die gesamte Wohnung verfügt über helle Räume, eine hochwertige Verarbeitung und dem anziehenden Charme eines Altbaus.
Hier finden Sie moderne Sanitäreinrichtungen, modernes Design kombiniert mit dem Stil des Altbaus durch restaurierte Holzfenster. Für sonnige Stunden enthält diese Wohnung einen Balkon zum entspannen. Bequem entählt das Badezimmer einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht bietet Sie Ihnen eine atraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur Reduktion der eigenen Steuerlast. Neben der erhöhten jährlichen Abschreibung über 2,5 % statt 2,0 % wie bei jüngeren Immobilien üblich, bieten Denkmalschutzobjekte zusätzlich die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Denkmäler. Hiefür können weitere Sanierungsmaßnahmen bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Solange eine Zustimmung der Behörde erfolgt, kann beliebig saniert und entsprechend die eigene Steuerlast gesenkt werden.

Ausstattung

- 2021 wurden alle Wohnungen vollständig saniert
- Moderne Bäder
- Helle und geräumige Räume mit hohen Decken
- Deckenspots
- Waschmaschinenanschlüsse in den jeweiligen Wohnungen direkt vorhanden
- 1 Stellplatz im Hof
- Gewölbekeller im UG
- Neue Haustüre + neue Briefkästen
- Hausgeld beträgt 300 € - davon 90 € nicht umlagefähig

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Frau Schäfer
Mail: schaefer@blank-im.de
Tel.: +49 7231 603 5840

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Idyllische Ortsrandlage im historischen Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.
Direkt an der Nagold gelegen, lädt zum Genießen und Spazieren ein.
Gute Stadtbusanbindung, Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Spiel- und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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