Genießen Sie Ihre Auszeit auf dem Balkon – gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Öhringen!

74613 Öhringen, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    BWK00913
  • Objekttypen
  • Adresse
    74613 Öhringen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,9 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Dezember 2022
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    263,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    171.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    171.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung ist vor 18 Jahren kernsaniert worden und ist nach wie vor in einem gepflegten Zustand. Lediglich kleine Ausbesserungen sind notwendig um ein Top-Wohnerlebnis möglich zu machen.

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer, größtenteils von Eigentümern bewohnten, Anlage mit 21 Einheiten. Diese wurde 1969 erbaut und über die Jahre gut instandgehalten. Das Haus ist von großflächigen Grünanlagen umgeben.

Ihre zukünftige Wohnung hat 3 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 74 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten viel Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche bietet Platz, wo Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. Und das Beste: die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Das Tageslichtbad, dass bis zur Decke gefliest ist, verfügt über eine Badewanne mit Dusche und ein Waschbecken. Mit indirektem Licht, der LED-Beleuchtung, können Sie sich bei einem Bad entspannen.

Der Balkon ist komplett überdacht und bietet Ihnen einen Ausblick ins Grüne – genau das Richtige, wenn man nach Hause kommt und den Arbeitstag hinter sich lassen will…

Stauraum gibt es auch genügend. Das der Wohnung zugehörige abschließbare Kellerabteil, bietet ausreichend Platz um nicht alltägliches aufzubewahren und sich evtl. auch ein Hobbyraum zu schaffen. Im Dachboden befindet sich weiterer Stauraum.

Ihr Auto können Sie in der Einzelgarage direkt und bequem gegenüber vom Eingang parken – diese ist zum Kauf verfügbar (+15.000€)!

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit vorteilhaftem Inventar wie der Einbauküche und dem auf Maß gebauten Schrank im Schlafzimmer.

Diese gepflegte Wohnung ist auf Grund der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts für bis zu 4 Personen geeignet.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 74 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur/Diele
- Kunststofffenster 2-fach verglast (innen weiß, außen Mahagoni)
- Wohnzimmer elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer, Fliesen (Holzoptik) im Flur, Bad, Küche und WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- überdachter Balkon mit Aussicht ins Grüne, Süd-Ausrichtung
- Zugang zum Balkon über Wohn- und Schlafzimmer
- Großer Kellerraum mit Steckdosen und kleiner Werkbank, gefliest
- Abstellraum im Dachboden
- Einzelgarage (Kauf +15.000€)
- Professionelle Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Die Besichtigungstermine sind möglich nur mit einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Herr Rehberg
Mail: rehberg@blank-im.de
Tel.: +49 176 312 819 76

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Dann sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen und ist mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Hohenlohekreis.

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, aber doch zentral in der florierenden Stadt Öhringen.

Es gibt ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie Einkaufszentren, die sich sowohl in der Innenstadt, wie auch etwas außerhalb befinden. Das bekannteste ist wohl das „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“. Diese sind mit dem Auto oder fußläufig sehr gut zu erreichen.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen, diverse Apotheken und das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.

Ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten ist vor Ort gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über alle weiterführenden sowie drei gewerbliche Schulen.

Durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim. Und mit der Stadtbahnlinie S4 gelangen Sie direkt nach Heilbronn und Karlsruhe. Dank eigener Anschlussstelle zur BAB A6, welche Sie in weniger als 5 Minuten erreichen, ist die Anbindung ans deutsche Fernstraßennetz gegeben.

Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Öhringen sind Sie als Einwohner perfekt versorgt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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