Wohnen in einer der exklusivsten Lagen Münchens – Die Stollbergapartements

80539 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BWK00772
  • Objekttypen
  • Adresse
    80539 München
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    1.5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung, Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bequem über den Aufzug oder das frisch gestrichene Treppenhaus erreicht man dieses Schmuckstück, welches sich im 2. Obergeschoss befindet.

Gleich beim Betreten der Wohnung fällt auf, hier wird modernste Technik mit handwerklichem Können vereint. Die Unterbringung der neuesten Smart Home Technik, Namens DigitalSTROM, ist nahezu grenzenlos und wurde optimal bei der Sanierung mit eingebunden.

Doch nicht nur die versteckte Technik lässt diese Wohnung einzigartig sein. Bei der Sanierung wurde Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien und Markenprodukte gelegt. Somit empfängt Sie nach dem Eingangsbereich, das modern geflieste Badezimmer, mit einer bodentiefen Dusche, eingebauten Bluetooth Lautsprecher in der Decke, einer Ausstattung von Villeroy & Boch, einem Waschmaschinenanschluss und einem individuell beleuchtbarem Tageslichtfenster mit LED.

Im Herzen der Wohnung, dem Wohnzimmer, angekommen empfängt einen, Dank der Deckenspots und der indirekten LED Beleuchtung in der umlaufend abgehängten Decke eine angenehme Lichtquelle. Hierbei kann man zwischen direkter und indirekter Beleuchtung mit Dimm Funktion angenehme Atmosphären erzeugen.

Die hochwertige Nolte Küche mit namhaften Geräten, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank, sowie einem Backofen lässt sich sofort in Betrieb nehmen. Auch diese Geräte sind Smart Home fähig und per App steuerbar.

Separat vom Wohnzimmer befindet sich der Schlafbereich, mit einem zusätzlichen Rollladen für mehr Dunkelheit und Stellfläche für einen Kleiderschrank.

Optimal abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem separat abschließbarem Kellerabteil mit weiterem Stauraum.

Wenn Sie an dieser Gelegenheit interessiert sind, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Unterbringung der neuesten Smart Home Technik, Namens DigitalSTROM, ist nahezu grenzenlos und wurde optimal bei der Sanierung mit eingebunden. Diese Modulare All-in-One Lösung ermöglicht es Ihnen ohne Funk Belastung die Vorzüge einer Smart Home gesteuerten Wohnung zu nutzen. Inwiefern diese Technik einem das Leben erleichtert, lässt sich anhand von ein paar Beispielen äußerst gut erläutern.
Die kalte Jahreszeit steht bevor und im Trubel des Alltags hat man vergessen die Heizung einzuschalten und die Wohnung wäre nun kalt – doch nicht bei dieser Wohnung. Bequem kann man von überall aus, via App, seine Heizung und all seine Geräte steuern. Neben dem Einschalten der Fußbodenheizung, lassen sich auch die Rollläden zur Verdunkelung, die Waschmaschine, der Backofen oder die Spülmaschine simpel und auf Knopfdruck Ihres Smartphones bedienen.
Jeder kennt es, man hat etwas online bestellt und die Zustellung erfolgt meistens dann, wenn man zufällig nicht daheim ist. Dank der App auf dem Handy kann man auch von unterwegs die Gegensprechanlage bedienen, die Haustüre öffnen, sodass der Postbote das Paket einfach vor die Wohnungstüre legen kann und man sich den Weg zur Paketstation sparen kann. Die Kombination aus „Erleichterung für den Alltag“ und dem Hintergedanken, dass man elektrische Geräte zielgerichtet Ein- und Ausschalten kann, und somit an seinem ökologischen Fußabdruck arbeitet, überzeugt gleich zu Beginn.

In der Wohnung:
- Vollständig sanierte Wohnung
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Neue Fußbodenheizung
- Hochwertige Nolte Einbauküche mit namhaften Geräten
- Lichtelemente, Bluetooth-Lautsprecher, Küchen- und weitere Elektrogeräte sind via App steuerbar
- Vollständig mit Smart Home ausgestattet

Das Haus Allgemein:
- Treppenhausanstrich 2021
- Erneuerung der Dachgaubenfenster + Fassadenanstrich 2020
- Heizungssteuerung + Schaltschrank 2019
- Erneuerung Warmwasserbereiter 2019
- Modernisierung Klingelanlage + Gegensprechanlage 2014

Sonstige Informationen

Laut Wirtschaftsplan für das Geschäftsjahr 2022 soll sich das Hausgeld für die Wohnung auf 319,-€ pro Monat und für den Stellplatz auf 32,-€ pro Monat belaufen.

Die Wohnung wurde mit Hilfe des Teams von ADDA Home Staging exklusiv und professionell ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände werden nicht mit verkauft.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung, Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen? Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mail: info@blank-im.de
Tel.: +49 7231 603 5840

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Willkommen in der Stollbergstr. 2. Diese exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt mitten im Stadtteil Altstadt-Lehel, genauer gesagt im Graggenauer Viertel und zählt zu den begehrtesten Lagen in München.

Neben bekannten Hotspots wie dem Viktualienmarkt, dem Marienhof, oder auch der Praterinsel befindet sich unser Prachtexemplar in unmittelbarer Nähe der Maximilianstraße, eine der bekanntesten Straßen Münchens welche mit Designerläden aus aller Welt bestückt ist und zum Einkaufen einlädt.

Diese optimale Lage bietet alles, was das Herz begehrt - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Bars und Cafés, Museen, Theater und Galerien. Tradition trifft hier auf Moderne und für Kunst und Kultur ist in ausreichendem Maße gesorgt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist kaum zu überbieten - mit der S-Bahn Stammstrecke, der Trambahn, U-Bahn- und Bushaltestelle direkt ums Eck am Isartor Platz.

+ S-Bahn Stammstrecke „Isartor“, ca. 300 m entfernt
+ Bus (Linie 132) „Isartor", ca. 300 m
+ Tram (Linien 16, 17) „Isartor", ca. 300 m
+ Tram (Linien 16, 17, 19, 21) „Maximilianstr.", ca. 250 m + Flughafen München, ca. 45 Min. mit der S-Bahn
+ Münchner Hauptbahnhof, ca. 10 Min. mit der S-Bahn

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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