Gut geschnittene, renovierte 4-Zimmer-Wohnung für Jedermann!

71672 Marbach am Neckar, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BWK00934
  • Objekttypen
  • Adresse
    71672 Marbach am Neckar
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Maklerpauschale i.H.v. 5.950,- € inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    110.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    110.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf ca. 69 m2 lichtdurchfluteter Wohnfläche breitet sich der gut durchdachte Grundriss aus und bietet einen optimalen Zugang zu jedem Raum. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und liefert gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft.

Ob Schlafzimmer, Hobbyraum, begehbarer Kleiderschrank, Fitnessfläche oder Büro, die drei Schlafzimmer lassen für eine individuelle Nutzung keine Wünsche offen. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne und einem Waschbecken - in einem kleineren Raum daneben, befindet sich das separate WC.

Als Highlight dieser Immobilie dient der
Südbalkon mit seiner unverbaubaren, sonnigen Aussicht, ausgestattet mit einer Markise. Für die Vollwertigkeit steht Ihnen die gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten zur Verfügung.

Das Angebot wird von einem Kellerraum, sowie gemeinschaftlichen Kellerräumen abgerundet.

Résumé: Gemütlicher Rückzugsort für Paare oder eine Familien!

Ausstattung

- Südbalkon mit Markise
- elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohnbereich
- renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- geplegte Einbauküche mit Elektrogeräten
- geräumiger Keller mit Steckdose
- 2 gemeinschaftliche Kellerräume
- Stellplätze für Fahrräder im Außenbereich
- Gewerbeeinheiten im Haus: Lebensmittelgeschäft/Catering/Friseursalon
- die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich renoviert: Wasser-/Stromleitungen erneuert / Bad saniert / Boden verlegt / frisch verputzt

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Interesse?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden!
Eine Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch ist erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Blank Immobilien Management
Tel.: +49 7231 603 5840
info@blank-im.de

Lage

Marbach am Neckar ist etwa 20 km nördlich entfernt von Stuttgart. Mit fast 16.000 Einwohnern gehört sie zum Landkreis Ludwigsburg & zur Region Stuttgart.

Marbach ist bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Schillerstadt verdankt. Die Stadt ist Sitz des Schiller-Nationalmuseums, des Deutschen Literaturarchivs und des Literaturmuseums der Moderne.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigeren Wohnlage von Marbach am Neckar und ist von freundlichen Nachbarn umgeben. Die Schillerstadt Marbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - hier finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Naherholung in der Natur und Kulturprogramme.

In knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad ist die Innenstadt für den täglichen Bedarf erreicht – mit dem Fahrzeug benötigen Sie nur 6 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet ist direkt vor dem Haus - die Anbindung zur Innenstadt, Backnang, Rielingshausen und Großaspach ist somit gewährleistet.

Weiterhin verfügt Marbach über einen S-Bahn Anschluss um z.B. auch Benningen, Kornwestheim, Zuffenhausen, Feuerbach sowie den Stuttgarter Hauptbahnhof zu erzielen. Liebhaber von Ludwigsburg benötigen 20 Minuten mit dem Fahrzeug um die Ortschaft zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Die Nähe zu den Feldern und örtlichen Waldrandgebiet bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Fahrradtouren sowie Spaziergänge mit Kindern & Haustieren. Der nächste Spielplatz ist nur 6 Minuten fußläufig entfernt.

Malerische Landschaften und Sonnenuntergänge, können Sie jeden Abend hier miterleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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