Beschreibung

Das sicherste Investment in Zeiten hoher Inflation - nach wie vor die Immobilie!

Diese schöne Wohnung, die in der ersten Etage eines 3 Familienhauses liegt, kann sofort erworben werden.

Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer Kernsanierung (Leitungen, Heizung, Böden, Wände, Decken).
Alle Anschlüsse (Strom, Gas, Wasser) sind von der Straße ab komplett erneuert worden, also wie bei einem Neubau.

Die Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2021-2022, statt.
Ein großzügiges Badezimmer (aufgeteilt in zwei Räume) und ein separates WC, bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. Im Vorraum ist Platz für den Einbau einer freistehenden Badewanne. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht und es hat noch sehr viel Platz für Ihre Badmöbel.
Im zweiten Raum befindet sich die Dusche, das Waschbecken sowie ein WC. Beide Räume haben jeweils ein Fenster, d.h. Sie haben genügend Tageslicht.

Und in den dreieinhalb geräumigen Zimmern der Wohnung, findet jeder seinen Platz zur Entspannung.

Der Wohn-/Essbereich ist großflächig und bietet Platz für eine größere Couch sowie eine gemütliche Leseecke. Hier sind moderne Spots in der Decke, mit Lichtdimmer, eingebaut worden. Die Wohnung hat im Wohnzimmer LAN-Anschluss mit Satelliten-/Kabel BW an jeder Ecke.

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum. Eine Dunstabzugshaube wird mit einem Abluftschacht nach außen versehen, damit beim Kochen nur die angenehmen Düfte verbleiben. Eine Standardküche steht zum Einbau bereit!

Das Kinder-/Arbeitszimmer ist direkt übers Wohnzimmer erreichbar.

Die Wohnung wird per neuer Zentralheizung 2021 (neueste Viessmann Technik) beheizt.

Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Stellplatz (Kauf), so dass lästiges Parkplatzsuchen entfällt.

Im Hof wird ein gemeinschaftlicher, geschützter Grillplatz für drei Parteien entstehen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

- Kernsaniertes 3 Familien Haus (Dach, Fassade, Heizung, Elektrik, Rohrleitungen)
- 3,5 Zimmer, Flur, Bad + Vorraum, Gäste WC
- alles Neu - Kernsanierung, Keine Handwerkersuche, direkt einziehen und wohlfühlen!
- neue 2-fach verglaste Holzfenster (Farbe weiß) vom Schreiner
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen (Holzoptik), Fliesen in Küche und Bad (dunkelgrau). - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zusätzlicher Platz im Vorraum für eine freistehende Badewanne
- weißer Edelputz an den Wänden
- Gedämmte und schallgeschütze Decken und Böden
- Dacherneuerung und Dämmung in 2021
- Neue Gaszentralheizung seit 2021 (neueste Technik von Viessmann mit WLAN Steuerung)
- Parkplätze im Hof/Scheune
- verkehrsberuhigte Straße (30er Zone)
- Sicherheitskameras von ABUS an beiden Eingängen
- Neuvermietung möglich

Sonstige Informationen

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Herr Rehberg
Mobil: +49 176 31281976
Tel.: +49 7231 603 5840
Email: rehberg@blank-im.de

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Bei mehreren Kaufangeboten kann es zu einem Bieterverfahren kommen.

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