Beschreibung

Bereits beim Betreten des gepflegten Vorderhauses über die Hauptstraße entsteht ein angenehmer Ersteindruck. Über wenige Stufen erreichen Sie die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien, Paare oder auch Tierhalter eignet, die Wert auf unmittelbaren Zugang ins Freie legen.

Beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein zentraler Flur, der die Räume strukturiert miteinander verbindet. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Drei große Fenster durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht, und der direkte Zugang zur privaten Terrasse macht ihn zum Zentrum des Wohnens.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ab dem Mittag bis in die Abendstunden angenehmes Licht – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für ein gemütliches Abendessen im Freien. Ein praktischer fester Überdachungselement sorgt dabei für Schutz vor starker Sonne oder leichtem Regen und macht die Terrasse nahezu ganzjährig nutzbar.

Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC – besonders praktisch bei Besuch oder für Familien.

Weiter links gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen: einem Schlafzimmer sowie einem zweiten Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die optional für 20.000 € erworben werden kann – ein echtes Komfortmerkmal in dieser Lage.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

Ca. 95 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit fester Überdachung

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

Zusätzliches Gäste-WC

Laminatboden in allen Wohnräumen
Doppelt verglaste Fenster

Gas-Zentralheizung

Haustierfreundlich – ideal auch für Familien mit Vierbeinern

Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Leerstehend – sofort verfügbar

Kein Sanierungsbedarf – direkt einziehen oder vermieten

Baujahr 1998

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