Beschreibung

Diese großzügige ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990/2026 mit insgesamt 14 Einheiten. Die gesamte Wohnanlage wird derzeit umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur mit Blick in die gesamte Wohnung, stilvoll gegliedert durch zwei Stufen, die den Wohnbereich dezent abtrennen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ideal und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich bietet es ausreichend Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Vinylboden in neutralem Farbton verlegt, der sich ideal mit verschiedensten Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybridheizung, die aktuell durch eine neu installierte Wärmepumpe ergänzt wird. Zusätzlich profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Photovoltaikanlage, über die u.a. der Allgemeinstrom gedeckt wird.

Im Untergeschoss entstehen neue Kellerräume für alle Einheiten, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein komfortabler Müllraum mit direkter Zufahrt und Rolltor. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und wird in einem modernen Grau-Weiß-Konzept neu gestaltet.

Eine Garage oder Stellplatz können zudem optional erworben werden

Ausstattung

Kernsanierte Wohnung (inkl. neuer Elektrik)

Neue Wohnungseingangstüre

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

Große, z.T. bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse

Neue Innentüren und Zargen

Elektrische Rollläden

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Loggia als erweiterter Wohnraum

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad

Separates Gäste-WC

Geräumige Abstellkammer

Videogegensprechanlage

Hybridheizung mit neuer Wärmepumpe

Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

Optional Klimaanlage installierbar

Kellerraum (neu im UG)

Gemeinschaftswaschraum und komfortabler Müllraum

Optional Garagen- und Außenstellplatz erwerbbar

Sonstige Informationen

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