Beschreibung

Verkauft wird eine moderne, kernsanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990/2026. Die gesamte Wohnanlage wird derzeit umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer sowie einen offenen Ess-, Wohn und Küchenbereich, der durch die intelligente Grundrissgestaltung ein großzügiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Große Dachfenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen das freundliche, helle Ambiente der gesamten Wohnung.

Besonderes Highlight ist der Balkon, der als direkte Erweiterung des Wohnraums fungiert. Über Zugänge sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus ist der Balkon flexibel nutzbar und bietet Raum für Entspannung, Frühstück im Freien oder gemütliche Abende.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in neutralem Ton verlegt, der sich optimal für unterschiedlichste Möblierungen eignet und gleichzeitig pflegeleicht und robust ist. Das großzügige Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, außergewöhnlich große Fliesen und moderne Armaturen. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybridheizung, die aktuell durch eine neu installierte Wärmepumpe ergänzt wird. Zusätzlich profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Photovoltaikanlage, über die unter anderem der Allgemeinstrom gedeckt wird.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert: Im Untergeschoss entstehen neue Kellerräume für alle Einheiten, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein komfortabler Müllraum mit direkter Zufahrt und Rolltor. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und wird in einem modernen Grau-Weiß-Konzept neu gestaltet.

Eine Garage oder ein Stellplatz können zudem optional erworben werden.

Ausstattung

Kernsanierte Wohnung (inkl. neuer Elektrik)

Neue Wohnungseingangstüre

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

Viele Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse

Neue Innentüren und Zargen

Elektrische Rollläden

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Balkon als erweiterter Wohnraum

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad

Videogegensprechanlage

Hybridheizung mit neuer Wärmepumpe

Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

Optional Klimaanlage installierbar

Kellerraum (neu im UG)

Gemeinschaftswaschraum und komfortabler Müllraum

Optional Garagen- und Außenstellplatz erwerbbar

Sonstige Informationen

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E-Mail: kind@blank-im.de
Web: www.blank-im.de

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