3 Zi-Wohnung in Heilbronn sucht neuen Eigentümer. Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern.
74072 Heilbronn, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sergej Rehberg
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FirmaBlank Immobilien Management
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AdresseKaulbachstraße 51-53
75175 Pforzheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax07231 603 60 75
Objektdaten
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Objekt IDBWK01162
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Objekttypen
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Adresse74072 Heilbronn
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Etage4
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Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche ca.45 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Elektroheizung, Etagenheizung
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UmgebungAutobahn: 12,0 km
Zentrum: 0,5 km
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Baujahr1955
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ZustandGepflegt
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Statusvermietet
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Verfügbar ab01.05.2023
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Hausgeld120,00 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Kabel-/Sat-TV Gerät
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis19.02.2031
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseG
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Energieverbrauchskennwert220.30 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
220.30 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen nach einem sicheren Investment in Zeiten von hoher Inflation? Dann ist diese Immobilie in Top-Lage die perfekte Wahl für Sie!
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und ist praktisch geschnitten. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Die Immobilie ist auch für eine WG geeignet, da jedes Zimmer separat abschließbar ist. Zusätzlich zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eines davon im historischen Gewölbekeller.
Die Wohnung wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die Heizkosten (Strom) werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet. Das Hausgeld ist daher außergewöhnlich niedrig. Ein Staffelmietvertrag garantiert regelmäßig steigende Mieteinnahmen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Immobilie und sichern Sie sich eine lohnende Kapitalanlage oder ein neues Zuhause!
Ausstattung
- zentrale und ruhige Lage
- im Februar 2022 renovierte Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche mit allen elektrischen Klein- und Großgeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
- Ausblick ins Grüne
- zwei Kellerräume (einer davon Gewölbekeller)
- Trocken- und Abstellraum im Dachboden
- Kabel-TV, schnelles Internet)
- ruhige Nachbarn
- Hausverwalter direkt im Haus
- möbliert vermietet
- Energiekosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab (ca. 140€/mtl.)
Sonstige Informationen
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Herr Rehberg
Mail: rehberg@blank-im.de
Tel.: +49 176 312 819 76
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Heilbronn ist eine wunderschöne Großstadt im Norden von Baden-Württemberg, die am Fluss Neckar liegt. Als siebtgrößte Stadt des Bundeslandes bietet Heilbronn seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Atmosphäre und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre moderne Infrastruktur und das lebendige Stadtleben.
Die Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend im Herzen von Heilbronn. In der direkten Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch zahlreiche Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Heilbronn verfügt über ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbahn verbindet die Stadtmitte mit dem Umland und dem Karlsruher Stadtbahnnetz. So können Sie bequem und schnell andere Städte wie Stuttgart, Karlsruhe, Mosbach oder Sinsheim erreichen, ohne umsteigen zu müssen. Die U-Bahnlinien S4, S41 und S42 bieten ebenfalls eine schnelle und zuverlässige Verbindung durch die Stadt.
Insgesamt bietet Heilbronn eine wunderbare Lage mit vielen Möglichkeiten, das Leben zu genießen. Die Stadt ist ein großartiger Ort zum Leben und Arbeiten und bietet eine Fülle von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gilt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
