3 Zi-Wohnung in Heilbronn sucht neuen Eigentümer. Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern.

3 Zi-Wohnung in Heilbronn sucht neuen Eigentümer. Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern.

74072 Heilbronn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BWK01080
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74072 Heilbronn
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 12,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.05.2023
  • Hausgeld
    120,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    220.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    220.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich die optimale Kapitalanlage in Zeiten von hoher Inflation - eine Immobilie in Top-Lage!
Diese Immobilie ist Ideal sowohl als Kapitalanlage, als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Durch die Aufteilung ist die Wohnung auch gut für eine WG geeignet, da jedes Zimmer separat abschließbar ist.

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, einer davon im Gewölbekeller. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und ist gepflegt.

Die Heizkosten (Strom) für die Wohnung werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Mit den Mietern ist ein Staffelmietvertrag vereinbart, der sich alle 3 Jahre prozentual erhöht. Nähere Infos gerne über eine Anfrage.

Das Hausgeld ist sehr niedrig, der Hausverwalter selbst wohnt seit längerer Zeit im Haus.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Ausstattung

- zentrale und ruhige Lage
- im Februar 2022 renovierte Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche mit allen elektrischen Klein- und Großgeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
- Ausblick ins Grüne
- zwei Kellerräume (einer davon Gewölbekeller)
- Trocken- und Abstellraum im Dachboden
- Kabel-TV, schnelles Internet)
- ruhige Nachbarn
- Hausverwalter direkt im Haus
- möbliert vermietet
- Energiekosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab (ca. 140€/mtl.)

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns bitte eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular.
Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Herr Rehberg
Mail: rehberg@blank-im.de
Tel.: +49 176 312 819 76

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist zudem ein eigener Stadtkreis.

Auf den wichtigsten Strecken durch die Stadt verkehrt die Stadtbahn, die mit dem Karlsruher Stadtbahnnetz verknüpft ist und die Stadtmitte und das Umland Heilbronns miteinander verbindet. Von Heilbronn aus sind Fahrten bis nach Karlsruhe, Mosbach oder Sinsheim ohne Umsteigen möglich.

Die Wohnung liegt in belebter Gegend in Heilbronn - Heilbronner Kernstadt, nahe Allee. Die gute Lage bietet eine Auswahl diverser Verkehrsmittel. Sie können zwischen mehreren Buslinien und den U-Bahnlinien S4, S41 und S42 wählen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren vor. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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