Beschreibung

Dieses großzügige 1–3 Familienhaus in Stuttgart-Degerloch vereint die Wünsche von Eigennutzern, Mehrgenerationen und Kapitalanlegern. Familien finden hier genügend Raum für alle Generationen, Paare können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, und Investoren profitieren von attraktiven Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde 2022 umfassend saniert. Auf rund 280 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, zwei moderne Bäder sowie drei Einbauküchen – flexibel nutzbar und ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Die Sanierung umfasste Fassade mit Vollwärmeschutz, neue Fenster mit E-Rollläden, Heizkörper, Leitungen, Elektrik, Türen und Bäder. Eine vorinstallierte Solarleitung ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept.

Im Gartengeschoss empfängt Sie eine helle Wohnebene mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten vor und hinter dem Haus. Hier genießen Sie Privatsphäre im Grünen sowie zusätzliche Nutzräume wie Gerätehaus und Abstellflächen.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für Licht und Großzügigkeit sorgen. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine neuwertige Einbauküche ergänzt das harmonische Gesamtbild.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit moderner Küche, Badezimmer und freundlichen Wohnräumen. Highlight ist die Loggia, die einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht.

Dieses Haus vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen – großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine Lage mit bester Anbindung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage: Die Immobilie bietet Flexibilität, Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Degerloch.

Ausstattung

-Ca. 280 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Flexibel nutzbar als Ein- bis Dreifamilienhaus

-Umfassende Sanierung 2022 mit neuer Fassade, Fenstern, Elektrik, Leitungen, Heizkörpern, Türen und Bädern

-Drei moderne Einbauküchen, sofort bezugsfertig

-Acht Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs

-Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und Velux-Dachfenstern

-Terrasse mit Garten vor und hinter dem Haus sowie ein Gerätehaus

-Loggia im Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort

-Geräumige Garage direkt am Haus

-Gasheizung aus 2022 mit vorverlegter Solarleitung

-Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 98,67 kWh/(m²·a)

-Ruhige und grüne Lage mit schneller Anbindung an Stuttgart-Vaihingen, Innenstadt und Flughafen

-Attraktives Investment dank möglicher Teilvermietung und Renditepotenzial: аktuelle Mieteinnahmen: ca. 4.500 € monatlich bzw. 54.000 € jährlich

Sonstige Informationen

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