CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN!

75180 Pforzheim / Sonnenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Duttenhöfer
  • Firma
    Blank Immobilien Management
  • Adresse
    Kaulbachstraße 51-53
    75175 Pforzheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    07231 603 60 75

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00724
  • Objekttypen
  • Adresse
    75180 Pforzheim / Sonnenberg
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    353 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Zentrum: 4,5 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    121.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet von Pforzheim (Sonnenberg).

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, um mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach zu vereinen.

Die Aufteilung in 3 separate Wohnungen (EG, OG, DG) sowie 3 große Abstellräume und 2 Kellerräume im Untergeschoss ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder eine Teilvermietung möglich. Im Außenbereich des Untergeschosses steht noch eine große Hobbywerkstatt sowie ein separeter Abstellraum mit Toilette für Hobbyschrauber zur Verfügung. Eine große Garage mit Licht und Strom sowie zwei Außenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Die Aufteilung des Hauses setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: mit 3-Zimmer-Wohnung, ca. 97m²

Obergeschoss: mit 4-Zimmer-Wohnung, ca. 97m²

Dachgeschoss: mit 2 Zimmer, ca. 51 m² + Dachboden (zusätzliche Abstellfläche)

Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, eine Waschküche, eine separate Hobby-Werkstatt sowie weitere Abstellräume.

Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet:
Miete : 620,- EUR + 100 EUR NK + 30,- EUR Stellplatz (die Wohnung ist seit 2014 an die Familie vermietet, jedoch suchen die Mieter bereits nach einer größeren Mietwohnung).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder im EG und OG sind sanierungsbedürtfig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- 3 Wohnungen mit jeweils einem Balkon (3 getrennte Zähler)
- Elektroleitungen erneuert (in den letzten 5 Jahren)
- 2016: Einbau neuer Boiler und digitaler Funk-Raumtemperaturregler von Vaillant
- Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1992)
- Kunststoffenster in der OG-Wohnung bereits erneuert
- Eine geräumige Garage und zwei Stellplätze, sowie genügend Parkplätze vor dem Haus
- Böden: Fliesenboden, Parkett und Laminat
- Hobby-Werkstatt und viel Lagerfläche im Untergeschoss
- Hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhiger Lage
- Grundstücksfläche: 353m²

Insgesamt ein hervorragender Familienstandort mit einer idealen Infrastruktur zum Wohnen und Leben.

Sonstige Informationen

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen?

Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Frau Duttenhöfer

Mobil: 0176-84595623
E-Mail: duttenhoefer@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Immobilie liegt im Pforzheimer Stadtteil Sonnenberg zwischen Büchenbronn und Sonnenhof.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsgeschäfte befinden sich in der Nähe. Mit dem Stadtbus oder dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt von Pforzheim.

Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.