Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet von Pforzheim (Sonnenberg).

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, um mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach zu vereinen.

Die Aufteilung in 3 separate Wohnungen (EG, OG, DG) sowie 3 große Abstellräume und 2 Kellerräume im Untergeschoss ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder eine Teilvermietung möglich. Im Außenbereich des Untergeschosses steht noch eine große Hobbywerkstatt sowie ein separeter Abstellraum mit Toilette für Hobbyschrauber zur Verfügung. Eine große Garage mit Licht und Strom sowie zwei Außenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Die Aufteilung des Hauses setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: mit 3-Zimmer-Wohnung, ca. 97m²

Obergeschoss: mit 4-Zimmer-Wohnung, ca. 97m²

Dachgeschoss: mit 2 Zimmer, ca. 51 m² + Dachboden (zusätzliche Abstellfläche)

Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, eine Waschküche, eine separate Hobby-Werkstatt sowie weitere Abstellräume.

Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet:
Miete : 620,- EUR + 100 EUR NK + 30,- EUR Stellplatz (die Wohnung ist seit 2014 an die Familie vermietet, jedoch suchen die Mieter bereits nach einer größeren Mietwohnung).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder im EG und OG sind sanierungsbedürtfig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- 3 Wohnungen mit jeweils einem Balkon (3 getrennte Zähler)
- Elektroleitungen erneuert (in den letzten 5 Jahren)
- 2016: Einbau neuer Boiler und digitaler Funk-Raumtemperaturregler von Vaillant
- Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1992)
- Kunststoffenster in der OG-Wohnung bereits erneuert
- Eine geräumige Garage und zwei Stellplätze, sowie genügend Parkplätze vor dem Haus
- Böden: Fliesenboden, Parkett und Laminat
- Hobby-Werkstatt und viel Lagerfläche im Untergeschoss
- Hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhiger Lage
- Grundstücksfläche: 353m²

Insgesamt ein hervorragender Familienstandort mit einer idealen Infrastruktur zum Wohnen und Leben.

Sonstige Informationen

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Frau Duttenhöfer

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E-Mail: duttenhoefer@blank-im.de

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