Beschreibung

In Neuenbürg-Arnbach gelegen, finden Sie dieses charmante Haus mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 702m² auf zwei Grundstücke verteilt. Eine Fläche gehört zum Haus und die weitere Grundstücksfläche liegt direkt gegenüber vom Haus mit ca. 268m² und wird ebenfalls mitverkauft. Hier könnte eine Garage mit Werkstatt/Lagerfläche oder ein großer Carport errichtet und ein Garten angelegt werden.

Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus für 2 Familien genutzt und hat eine Wohnfläche von ca. 150 m².

Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine Treppe. Auf diesem Stockwerk befinden sich 2 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gartenzimmer/ Hobbyraum und der Zugang zur ruhigen Terrasse mit einem überdachten Bereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Eine Etage höher befindet sich:
Links ein modernisiertes Badezimmer (2018) und ein Schlafzimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich befindet sich die Küche. Es gibt ein weiteres, kleines Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die oberste Etage erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Diele bietet ebenfalls Raum für einen Arbeitsplatz. Hier gibt es 2 Schlafzimmer/ Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Zum Haus gehören im Untergeschoss drei Abstell/Lagerräume sowie der Heiz- und Tankraum.

Dieses charmante Objekt mit seinen drei Ebenen, bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen!

2017 wurde ein neuer Ölkessel eingebaut und in den 80er Jahren die Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

Das Bestandsobjekt bedarf einer Renovierung bzw. Sanierung in Höhe von ca. 70.000 - 100.000 € je nach Aufwand.

Ausstattung

Die Immobilie weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:

- Ruhiges Wohngebiet in Arnbach
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ursprungsbaujahr ca. 1930, Aufstockung in 1961 und Dachgeschossausbau in den 90er Jahren
- 3 Badezimmer
- Holzböden in Wohn- und Schlafräumen
- Mahagoni-Fenster 2-fach verglast
- Teilweise überdachte Terrasse
- Gegenüberliegende Grundstücksfläche - Bebauung mit geräumiger Garage oder Carport möglich
- Mehrere Abstellräume im Untergeschoss
- Ruhige Anliegerstrasse

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen? Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Herr Schweizer
Mobil: +49 152 37350167
Tel.: +49 7231 603 5840

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
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