Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Zwei-Familienhaus mit insgesamt ca. 144 qm Wohnfläche, welches auch als Einfamilienhaus verwendet werden kann, ist geräumig und sehr gepflegt. Zusätzlich steht Ihnen der komplett ausgebaute und gedämmte Dachboden zur Verfügung.

Auf einem 364 qm großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine gepflegte Außenanlage mit angelegten Blumenbeeten, einer großflächigen und überdachten Terrasse, sowie einem Gewächshaus, wo Sie auch die eigene Selbstversorgung darstellen können.

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut. In den Jahren 2010 bis 2019 wurde das Haus sowie der Außenbereich immer wieder modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht und erstrahlt seitdem in einem modernen Glanz.

Das Heizungssystem wurde beispielsweise im Jahr 2014 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Zusätzlichen Komfort bieten Heizungs- und Klimasysteme im Schlafzimmer des 1. Obergeschosses sowie im Wohnzimmer des Erdgeschosses.

Das Haus verfügt über einen Hauseingang mit einem Treppenhaus. Die beiden Wohnungen sind abgeschlossen und verfügen über einen zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.

Das Erd- und Obergeschoss ist vom Grundriss identisch aufgebaut. Es ist jeweils ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche mit einer Einbauküche (EG) und Tageslichtbädern mit Dusche (EG) und Badewanne (OG) und separaten WC´s vorhanden.

Insgesamt bietet der Grundriss durch den zentralen Flur eine gute Erreichbarkeit aller Räume im Haus.

Das Haus verfügt zudem über modernisierte Balkone auf jeder Etage, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung sowie den berühmten Heuchelberg bieten.

Für den Stellplatz von Fahrzeugen sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden.

Insgesamt bietet das Haus in Leingarten viel Platz und modernen Komfort für eine Familie oder zwei Parteien.

Durch die Sanierungsarbeiten sowie die regelmäßigen Modernisierungen ist das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet ein tolles Wohnerlebnis.

Ausstattung

- Zwei-Familien Haus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern + ausgebauter Dachboden
- Seit 2010 laufend modernisiert
- Kunststofffenster 2-fach mit Rollläden (gedämmt)
- Kachelofen im Erdgeschoss (Einbau auch im 1. OG möglich)
- Hochwertige Ausstattung: Granitböden im Flur, Parkett und Fliesen in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad und Küche, Decken mit Rauputz und Türen mit innenliegenden Scharnieren
- 2 Balkone - Balkongeländer sowie der Gartenzaun aus Edelstahl
- Hochwertige Fassadenverkleidung mit Alu-Paneelen (nachhaltig und leicht zu reinigen)
- Alarmgesichert mit Videoüberwachung
- Komplett unterkellert (Abstell-, Hobby- und Heizraum)
- Sauna, Dusche, WC und Ruheraum im Untergeschoss
- Wasch- und Trockenraum
- separater Kellereingang
- Überdachte Terrasse mit 2 elektrisch gesteuerten Markisen
- große Garage
- Neuwertiges Carport
- gepflegter Zustand
- Heiz- und Klimasysteme im Schlaf und Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss ist angemeldet
- Starkstromanschluss im Keller vorhanden (Aufbau einer Wallbox möglich)
- Elektroleitungen nahezu im ganzen Haus vollständig erneuert
- Aufbau einer Photovoltaikanlage möglich

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!

Interesse geweckt oder noch offene Fragen? Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Ansprechpartner ist Herr Rehberg
Tel.: +49 176 31281976
E-Mail: rehberg@blank-im.de

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Der Energieausweis für dieses Gebäude ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

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