Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? – Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N.

74348 Lauffen am Neckar, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Garten und Terrasse Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Hausansicht Vorne Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Wohnzimmer EG Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Ihre Empfehlung zahlt sich aus! Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Terrasse Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Hausansicht Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Schlafzimmer EG Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Bad EG Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Wohn-Essbereich EG Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Küche EG Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Eingang Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Schlafzimmer DG Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Kinderzimmer DG Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Heizung+Waschkeller Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause? - 
Stadtvilla Charme in TOP-Lage von Lauffen a.N. - Bad DG

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00824
  • Objekttypen
  • Adresse
    74348 Lauffen am Neckar
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 0,2 km
    Autobahn: 11,9 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    401.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    401.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause?

Ein teilweise renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Terrasse im Stil einer Stadtvilla.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein zwei geschossiges Haus. Insgesamt stehen Ihnen 5 1/2 Zimmer und mehrere Kellerräume zur Verfügung.

Durch den eleganten Treppenaufgang im Stil einer Stadtvilla gelangen Sie ins Treppenhaus mit einer Holztreppe.
Auf zwei Geschossen befinden sich im EG eine 2 1/2 Zimmer sowie im Dachgeschoss eine 3 1/2 Zimmer Wohnung.
Die einzelnen Geschosse verfügen jeweils über eine Küche.

Im Erdgeschoss bieten der geflieste und helle Wohn-/Essbereich viel Platz, der zum Entspannen einlädt. Hier gelangen Sie auch auf die großflächige Terrasse. Bei schönem Wetter haben Sie hier eine private Fläche im Freien. Durch die Südausrichtung werden Sie viele Sonnenstunden genießen können! Mit dem eigenen Blumen- und Gemüsebeet können Sie Ihren grünen Daumen ausleben.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Somit ist diese Wohnung einzeln nutzbar.

Das Haus steht versetzt in zweiter Reihe. Es bestehen Durchgangs- und Wegerechte. Die Gesamtfläche des Grundstücks ist 164 Quadratmeter groß.

Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren teilsaniert und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die kompletten Heizungsrohre sowie der Warmwasserboiler der Gas-Etagenheizung wurden in 2007-2009 erneuert. Die Gas-Therme ist im Jahr 2013 erneuert worden.

Ausstattung

- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- praktischer Grundriss
- helle Räume
- Tageslichtbad
- Wohnfläche ca.123m²
- Gasetagenheizung Bj.2013
- Dach und Fassade in gutem Zustand
- großflächige Terrasse für viele Sonnenstunden
- Blumen-/Gemüsebeet
- Waschküche/Trockenraum im Keller
- 3 große Kellerräume, auch als Hobbyraum nutzbar (beheizt)

Sonstige Informationen

Interesse?
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Herr Rehberg
Mobil: +49 176 31281976
Tel.: +49 7231 603 5840
rehberg@blank-im.de

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Dann sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Stadt Lauffen am Neckar (Lkr. Heilbronn) bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit. Das schulische Angebot (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage reichen.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Lauffen am Neckar. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 652 und 664, der eigene Bahnhof mit den Bahnlinien RB 10 und RB 18 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Nähe zur B27 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Heilbronn und Stuttgart.

Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten erreichen Sie in naher Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt