Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Atelierhaus in Ostfildern Kemnat richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere, an Individualisten, Kreative und Designliebhaber, die Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1963 erbaut und 2014 modernisiert. Auf rund 646 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein architektonisches Konzept mit großzügigen Räumen, klaren Linien und moderner Technik. Eine Buderus Gas Zentralheizung, die Solaranlage Black Edition und ein KNX Bussystem sorgen für energieeffiziente, komfortable Gebäudesteuerung. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung.

Schon beim Betreten spürt man Großzügigkeit und Charakter. Der über 100 m² große Wohn und Essbereich beeindruckt durch Offenheit, bis zu sechs Meter hohe Decken und eine zentrale Lichtkuppel. Großflächige Fenster schaffen ein helles, weites Ambiente. Das integrierte Heimkino mit Beamer, Leinwand und Soundsystem verwandelt den Raum in ein Erlebniszentrum. Der rund elf Meter lange Innenbalkon mit Blick ins Atelier verbindet die Wohnräume eindrucksvoll mit dem kreativen Herzstück des Hauses. Das luxuriöse Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool für vier Personen inklusive TV bietet höchsten Komfort. Schlafzimmer und Ankleide bilden einen privaten Rückzugsbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer dienen können.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Wohnraum, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Homeoffice. Ein Fitnessraum mit Glasfront zum Atelier ergänzt das Raumangebot. Das Atelier beziehungsweise die Hobbygarage mit rund 13 Metern Deckenhöhe bildet das Herzstück der Immobilie. Hier finden bis zu sieben Fahrzeuge Platz, perfekt für Sammler, Kunstschaffende oder Veranstaltungen.

Dieses Anwesen vereint Architektur, Funktionalität und Lifestyle auf höchstem Niveau, ein Ort für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 646 m², Wohnfläche ca. 388 m²

Baujahr 1963, umfassende Modernisierung 2013–2014

Buderus Gas-Zentralheizung (2021) mit Warmwasserspeicher

Solaranlage Black Edition – nahezu autarke Stromversorgung

KNX-Bus-System – intelligente Steuerung für Licht, Heizung und Rollläden

Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen

Vollwärmeschutz (ca. 140 mm, mineralisch) mit hochwertigem 2 mm Außenputz

Hochwertige Fensteranlagen (Schüco) mit elektrischen Rollläden

Elektrische Dachfenster (Velux) und zentrale Lichtkuppel für optimale Belichtung

Elektrisches Garagentor mit Lichtschranke

Erneuerte Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung, 400V 32A + 16A Anschlüsse

Beleuchtungskonzept mit LED-Technik im gesamten Innen- und Außenbereich

Design-Bodenbeläge aus Naturstein, Feinsteinzeug und hochwertigem Designbelag

Hochwertige Aluminium-Haustüre mit integrierter LED-Beleuchtung

Granitbeläge im Eingangsbereich und auf den Zugangsflächen

Terrassenbereich mit hochwertiger Versiegelung und Vorbereitung für Dachterrasse

Fassadenbeleuchtung mit Akzent- und Ambientlicht

Modernes Surround-System integriert in Wohn- und Aufenthaltszonen

Sicherheitsausstattung mit elektrischen Rollläden und Mehrfachverriegelung

Beheizte Garage / Atelierbereich mit Industrieboden und Platz für bis zu sieben Fahrzeuge

Vorbereitung für E-Mobilität / Starkstromanschlüsse

Neuwertige Dachdämmung (Bauder-System), Dachrinnen und Fallrohre erneuert

Ruhige und gehobene Lage im Ortsteil Kemnat (Ostfildern) mit gepflegtem Umfeld

Kurze Wege zu Flughafen Stuttgart, A8 und Stuttgart-Mitte (ca. 20–25 Min.)

Nahversorgung, Schulen und Restaurants fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

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Ihr Ansprechpartner:

D.Blank
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Web: www.blank-im.de

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