Zentrumsnahe Stadtvilla!

74172 Neckarsulm, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00426
  • Objekttypen
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    295 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ofenheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Altbau-Villa wurde 1935 gebaut und ist in einem gepflegten Zustand.
Schaffen Sie sich hier auf Basis der massiven Bauweise ein wuderwschönes Domizil, indem Sie, umgeben von viel Grün, Ihre Privatsphäre genießen!

Ein großer Pluspunkt ist die dennoch zentrale Lage, die Ihnen kurze Wege ermöglicht...

Durch das Eingangstor, vorbei an einer der beiden Terrassen, gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses.
Die beiden Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind hell, einladend und stehen für Ihre Wohnbedürfnisse offen.
Mit kleinen Investitionen, lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, dass Ihnen und Ihrer Familie für schöne Erinnerungen zur Verfügung steht.

Über die Holztreppe, gelangen Sie ins Obergeschoss.
Anhängig von Ihren Bedürfnissen kann hier ein offener und großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen.
Alternativ lässt sich der knapp 30 m² große Raum in 2 Schlafzimmer aufteilen. Dieser Raum verfügt über einen gemütlichen Balkon.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss hat eine Badewanne und WC.
Das 2.Zimmer eignet sich mit seinen ca. 9 m² hervorragend als Kinderzimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Eine Ebene höher wurde das Dachgeschoss ausgebaut, hier liegt ein Teppichboden und Sie haben einen Abstellraum.

Natürlich ist das Objekt voll unterkellert. Hier stehen Ihnen noch die Öltanks zur Verfügung. Das Haus wurde mit Öl beheizt. Es steht im Moment leer und lediglich im OG ist ein Einzelofen zur Beheizung montiert.. Sie haben die Möglichkeit die urprüngliche Ölheizung neu zu verlegen oder komplett auf eine Gas Versorgung umzustellen. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Zusammen gefasst:

Sie sehen hier eine freistehende Immobilie auf Grundlage einer massiven Bauweise in Toplage!
Natürlich sind Renovierungen notwendig.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und sehen Sie sich an, wie Sie mit etwas Aufwand, dieser Altbau-Villa wieder zu Ihrem ursprünglichen Glanz verhelfen können

Ausstattung

- Laminatboden und neue Fliesenböden
- 1 Balkon und 2 Terrassen
- Garten
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- aktuell wird mit einem Etagenofen geheizt, die Öltanks und auch Gas-Anschlüsse sind vorhanden
- seperates WC
- Wasserversorgung mit Durchlauferhitzer
- vollunterkellert

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Bis zur S-Bahn Haltestelle "Neckarsulm Mitte" sind es nur 500 Meter.
Sie befinden sich dann im Zentrum von Neckarsulm. Die Stadtmitte lädt Sie an sonnigen Tagen, zum Kaffee im Freien ein und an verregneten Herbsttagen zum Bummeln in der City...

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Hier sind Sie ungestört und genießen trotzdem den Vorzug einer gut vernetzen Infrastuktur.
Auch mit dem Auto liegt die A6 nur 1,5 km entfernt, sodass Sie morgens keine langen Wege zur Arbeit haben.

Für den Nachwuchs finden Sie, umliegend zwischen 1,5 bis maximal 3 km verschiedene Schulen; von Gesamtschule bis Gymnasium.
Natürlich ist der nächstgelegene Kindergarten zu Fuß zu erreichen.

Ruhe und Erholung finden Sie direkt hinterm Haus: Weinberge, Wald, Wiesen und Grillplätze befinden sich unweit von Ihren neuen Zuhause!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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Kontakt
  • Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim
  • +49 7231 603 5840
  • info@blank-im.de