Villa mit großer Südterrasse und einmaliger Panoramaaussicht !!!

75331 Engelsbrand, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00599
  • Objekttypen
  • Adresse
    75331 Engelsbrand
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.055 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Wohnhaus wurde 1972 mit zwei Stockwerken erbaut und charakterisiert sich durch großzügig geplante Wohnräume, die durch eine klar gegliederte, architektonische Linie hervorstechen. Dadurch bietet das Anwesen Stilelemente, die viel Raumvolumen vermitteln und auch heute bevorzugt werden.

Der quadratische Grundriss des Gebäudes bietet viele Möglichkeiten. Das Haus verfügt über 5 1/2 Zimmer und 2 Bäder und kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, oder in zwei Wohnparteien mit Einliegerwohnung aufgeteilt werden.
Die Immobilie ist dadurch sehr gut geeignet für Familien, als Generationenhaus, oder für Menschen, die ihren Arbeitsplatz zu Hause einrichten möchten. Die Wohnräume im Erdgeschoss können sowohl als ein Zwei-Zimmer-Apartment, als auch als Büro/ Kanzlei genutzt werden.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich neben den Wohnräumen mit Küche und Badezimmer (ca. 54qm) eine Sauna, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, der Weinkeller, der Heizraum und ein direkter Zugang zur Garage. Die Doppelgarage (33qm) ist in das Haus integriert und bietet genügend Platz für moderne Fahrzeuge.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne und großzügige Treppe, welche direkt in das Kaminzimmer führt. Aus dem Kaminzimmer haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse auf der Südseite des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, dem luxuriösen Badezimmer und Gäste-WC, einer hochwertigen Küche, und dem sehr großen Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zum Wintergarten und der hausbreiten Terrasse. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zum Balkon und genießen auch durch die bodentiefen Fenster eine einmalige Aussicht!

Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Außenhautüberwachung ausgestattet.

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:

- Wunderschöne, unverbaubare Panoramaaussicht!
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen (im Obergeschoss teilweise mit Teppich überdeckt).
- Tageslichtbad im Obergeschoss aus exklusivem, roten Granit mit Dusche, Badewanne, WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten im OG
- Einbauküche im EG
- Badezimmer im EG erneuert
- Aluminiumfenster (Glasscheiben erneuert 2007), Fenstersicherung mit Alarm (2007)
- Alarmanlage mit Außenhautüberwachung
- Das Flachdach wurde saniert und gedämmt 2007
- Große, sonnige Südterrasse mit Markisen
- Sichtgeschützter und eingefriedeter Gartenanteil mit schönem Pflanzenbestand
- Sauna im Erdgeschoss mit Duschmöglichkeit
- Weinkeller
- Öl-Zentralheizung (7000 Liter Tank)
- Doppelgarage (33qm) mit Automatiktor, zwei Pkw-Abstellplätzen vor der Garage
- Ruhige Anliegerstrasse

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen? Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Frau Duttenhöfer

Mobil: +49 176 84595623
Tel.: +49 7231 603 5840

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Anwesen liegt am "Tor zum Schwarzwald" im Enzkreis. Die Fahrzeiten nach Stuttgart betragen ca. 40 Minuten, nach Karlsruhe etwa 35 Minuten.
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet geprägt von Einfamilienhäusern auf einem 1.055 qm großen Grundstück. Die unverbaubare Panoramalage ermöglicht Ausblicke in westliche bis östliche Himmelsrichtung, z.B. in die Rheinebene oder den Odenwald.
An der Südseite des Hauses schließt sich eine große Terrasse an, die in den gepflegten, terrassenförmig angelegten Garten übergeht. Diese Anordnung lässt dem sonnigen, geschützten und ruhigen Außenbereich viel Raum. Leben in einem grünen Umfeld gehört hier zum Standard.

Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.
Die Gemeinde hat insgesamt etwa 4.300 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt
  • Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim
  • +49 7231 603 5840
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