Beschreibung

Diese großzügige Villa im charmanten Landhausstil kombiniert traditionelle Handwerkskunst mit hochwertigen Materialien wie Naturstein, Echtholz und Tonfliesen. Auf rund 444 m² Wohnfläche über vier Etagen bietet sie eine perfekte Balance aus Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Privatsphäre – ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnhalle mit offenem Kamin, handbemaltem Kachelofen, Billardnisch und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Angrenzend: ein großzügiger Essbereich, die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein separates Herrenzimmer mit Kamin und Gartenblick eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Bibliothek. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein weiteres Schlafzimmer mit Waldblick sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn-/Arbeitsbereich, Gästezimmer, Duschbad und Sonnenbalkon – ideal für Jugendliche, Au-pair oder Besucher.

Der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss bietet einen beheizten Innenpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Bar-Lounge, Ruhezone sowie Fitness- und Hobbyräume. Weinkeller, Abstellflächen und ein separater Eingang machen diese Ebene vielseitig nutzbar.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen. Die Außenanlagen überzeugen mit mehreren Terrassen, einer Sommerküche samt Grillzone, Loungeflächen, einem Gartenhaus sowie einer weitläufigen, sonnigen Hoffläche.

Des weiteren wurden die meisten Dachfenster ausgetauscht - 3 Fach Isolierverglasung.

Die Fassade, die Holzfenster und das Balkonholz wurde vor 2 Jahren gestrichen.

Es gibt keinen Unterhaltsstau - es wurde immer alles in Stand gehalten.

Der Spabereich wurde vor 2 Jahren neu gefließt.

Ausstattung

Preis auf Anfrage!

Highlights:

– 444 m² Wohnfläche auf 4 Etagen

- Wellnessbereich: überdachter Innenpool mit Duschbereich, Sauna und angrenzender Bar – perfekt für ganzjährige Erholung

- Hauseigener Fitnessraum, stilvolle Billardlounge, Gamingroom, sowie große multifunktionale Fläche mit Basketballkorb

- Weinkeller ist atmosphärisch in Naturstein eingefasst – ideal zur Lagerung edler Tropfen

- Großzügige, hochwertig ausgestattete Landhausküche aus massivem Holz mit separater Speisekammer

- Handbemalter Kachelofen und massiver Kamin mit kunstvoller Gestaltung

- Als komfort im Alltag- Aufzug auf allen Etagen und separater Gästetrakt

- Großzügige Balkone und Terrassen mit freiem Blick auf den angrenzenden Wald

- Sommerbereich: überdachte Sommerküche mit BBQ-Zone, Open-Air-Kino mit Projektor, weitläufiges Grundstück für Spaziergänge, Gartenhaus und großzügig gepflasterter Innenhof

- Arbeits- und Rückzugsort: großes Büro und private Hausbibliothek

- Autarke Nutzung: das Dachgeschoss kann als separate Einheit bewohnt werden

- Parkmöglichkeiten: Einzel- und Doppelgaragen mit direktem Zugang zum Haus sowie Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank
E-Mail: blank@blank-im.de
Telefon: +49 167 1015 4003
Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.