Beschreibung

Dieses ansprechende Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Herrenberg-Kuppingen richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie einen neuwertigen Gesamtzustand, der Funktionalität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit vereint.

Das Gebäude wurde 2021 neu errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 210 m².

Bei Betreten des Hauses eröffnet sich das Erdgeschoss als zentraler Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum eignet und durch eine ruhige, private Atmosphäre überzeugt.

Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstellflächen als funktionale Ergänzung zum Wohnbereich.

Das Reihenhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 2.300 €, eine Mietanpassung von 2600 € wäre bei Bedarf möglich, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,3 % entspricht, wobei zugleich die Möglichkeit besteht, die Immobilie nach Absprache zur Eigennutzung zu übernehmen und sie damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als hochwertiges Eigenheim für Paare oder Familien in gefragte Wohnlage zu nutzen.

Ausstattung

Objekt & Zustand:

- Reihenhaus in moderner Bauweise
- Baujahr: 2021 (kompletter Neubau)
- Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand
- Nachhaltige und zeitgemäße Bauqualität

Flächen & Raumaufteilung:

- Wohnfläche gesamt: ca. 142,37 m²
- Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 56,14 m²
- Grundstücksgröße: ca. 210,31 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss (ca. 45,07 m²)
- Mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio (ca. 30,49 m²)
- Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Praktische Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume im Untergeschoss

Heizung & Energieeffizienz:

- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse A+
- Niedriger Energiebedarf und langfristig geringe Betriebskosten

Außenbereich & Stellplätze :

- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Garten mit Platz für Aufenthalt und private Nutzung
- Zwei Außenstellplätze

Für Kapitalanleger :

- Objekt ist aktuell vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen ca. 2.300 €
- eine Mietanpassung von 2600 € wäre bei Bedarf möglich
- Jährliche Mieteinnahmen ca. 31.200 €
- Attraktive Bruttorendite von ca. 4,2–4,3 %
- Gute Vermietbarkeit durch Lage, Baujahr und Grundriss
- Langfristige Wertstabilität durch Neubauqualität

Für Eigennutzer :

- Möglichkeit der Übernahme zur Eigennutzung nach Absprache
- Geringer Instandhaltungsaufwand dank des neuwertigen und sehr gepflegten Zustands
- Ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an modernes Wohnen

Lage & Umfeld :

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Herrenberg-Kuppingen
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit der Herrenberger Innenstadt
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz

Sonstige Informationen

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