* 3 Fam.-Haus in Pforzheim * – Alle unter einem Dach!

75180 Pforzheim / Sonnenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00724
  • Objekttypen
  • Adresse
    75180 Pforzheim / Sonnenberg
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    353 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1.4 km
    Realschule: 1.2 km
    Gymnasium: 3.0 km
    Zentrum: 4.5 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    739,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    121.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus eignet sich optimal, um mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach zu vereinen.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Pforzheim.

Besonders die aktuelle Aufteilung in 3 separate Wohnungen (EG,OG,DG) sowie genügend Abstellräume im Untergeschoss ermöglichen individuelle Gestaltungspotenziale. So ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder eine Teilvermietung denkbar.

Dieses Objektangebot eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Aufteilung des Hauses setzt sich wie folgt zusammen:

EG + OG
mit je 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 97m², Balkon, Keller

Ausstattung im EG:
- Holzfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Parkettböden
- Balkon

Ausstattung im OG:
- Fenster mit zweifacher Kunststoffverglasung in allen Räumen,
- Abstellraum in der Wohnung,
- Laminat im Flurbereich, im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen
- Garage + 2 Stellplätze

DG:
2 Zimmer, 66m², Balkon, Dachboden (zusätzliche Abstellfläche)

Ausstattung:
- Einbauküche
- Holzfenster
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Im UG befinden sich die Kellerräume, Waschküche, eine separate Werkstatt sowie weitere Abstellräume.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Die anderen Wohnungen stehen bereits leer und können direkt bezogen werden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahresentsprechenden Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- Flexible Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten
- 3 Wohnungen mit jeweils einem Balkon (3 getrennte Zähler)
- Separate Werkstatt im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1992)
- Eine geräumige Garage und zwei Stellplätze, sowie genügend Parkplätze vor dem Haus
- Böden: Fliesenboden, Parkett und Laminat
- Hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhiger Lage

- Grundstücksfläche: 353m²

Für jede Wohnung ist ein abgesperrter Holzlatten-Kellerraum vorgesehen und ein gemeinsam zu nutzender Waschmaschinenraum.

Insgesamt ein hervorragender Familienstandort mit einer idealen Infrastruktur zum Wohnen und Leben.

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an.

Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin die Immobilie.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Frau Duttenhöfer
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: duttenhoefer@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Immobilie liegt im Pforzheimer Stadtteil Sonnenberg.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsgeschäfte befinden sich in direkter Nähe.

Mit dem Stadtbus oder dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt von Pforzheim.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Autobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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