Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine spannende Gelegenheit, in eine Immobilie mit einer Gesamtfläche von 2070 m² zu investieren. Diese befindet sich in einer der besten Lagen Pforzheims und verspricht eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:
Top-vermietete Gewerbeflächen: Das Erdgeschoss beherbergt bereits florierende Geschäfte und Gastronomiebetriebe, die eine stabile Einnahmequelle darstellen.
Potenzial für Wohnungsausbau: Nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt bestehen Möglichkeiten zum Ausbau im Dachgeschoss sowie zur Umgestaltung der Wohnungen, um bis zu 36 Einheiten zu schaffen – und das alles ohne die Notwendigkeit eines Parkplatznachweises.

Das Gebäude ist derzeit größtenteils leerstehend, abgesehen von den Gewerbeflächen und zwei weiteren Einheiten. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln und die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.

Exzellente Infrastruktur:
Die zukünftigen Bewohner und Mieter profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine der gefragtesten Lagen in Pforzheim zu investieren. Kontaktieren Sie uns heute, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Aufteilung nach der Projektierung:

NEU:

Vermietbare Gesamtfläche. 2070 m²

36-38 Wohnungen
7 Gewerbeeinheiten
7 -Stellplätze

EG- Gewerbe 7 Einheiten ca.450 m²

1.OG Wohnen:
WE Nr.1, 2-Zimmer 48m²
WE Nr.2, 2-Zimmer 44m²
WE Nr.3, 2-Zimmer 40m²
WE Nr.4, 2-Zimmer 43m²
WE Nr.5, 1-Zimmer 27m²
WE Nr.6, 2,5-Zimmer 57m²
WE Nr.7, 3-Zimmer 61m²
WE Nr.8, 1-Zimmer 32m²
WE Nr.9, 2-Zimmer 53m²
Wohnfläche: 1.OG ca.405m²

2.OG Wohnen:
WE Nr.10, 2-Zimmer 48m²
WE Nr.11, 2-Zimmer 44m²
WE Nr.12, 2-Zimmer 40m²
WE Nr.13, 2-Zimmer 43m²
WE Nr.14, 1-Zimmer 27m²
WE Nr.15, 2,5-Zimmer 57m²
WE Nr.16, 3-Zimmer 61m²
WE Nr.17, 1-Zimmer 32m²
WE Nr.18, 2-Zimmer 53m²
Wohnfläche 2.OG: ca. 405m²

3.OG Wohnen:
WE Nr.19, 2-Zimmer 48m²
WE Nr.20, 2-Zimmer 44m²
WE Nr.21, 2-Zimmer 40m²
WE Nr.22, 2-Zimmer 43m²
WE Nr.23, 1-Zimmer 27m²
WE Nr.24, 2,5-Zimmer 57m²
WE Nr.25, 3-Zimmer 61m²
WE Nr.26, 1-Zimmer 32m²
WE Nr.27, 2-Zimmer 53m²
Wohnfläche 2.OG ca. 405m²

DG Wohnen:
WE Nr.28, 2-Zimmer 48m²
WE Nr.29, 2-Zimmer 44m²
WE Nr.30, 2-Zimmer 40m²
WE Nr.31, 2-Zimmer 43m²
WE Nr.32, 1-Zimmer 27m²
WE Nr.33, 2,5-Zimmer 57m²
WE Nr.34, 3-Zimmer 61m²
WE Nr.35, 1-Zimmer 32m²
WE Nr.36, 2-Zimmer 53m²
Wohnfläche 2.OG ca. 405m²

Gesamtwohnfläche : ca. 36 Wohnungen -1620m²
Gewerbefläche : ca. 450 m²
Gesamtfläche: 2070 m²

Istmiete : p.a 67.440,00 €
Sollmiete : ca.329.950,00 €

Bestand ist:

GW 1 - EG Laden 36m²
GW 2- EG Laden 20 m²
GW 3- EG Laden 65m²
GW 4- EG Laden 56 m²
GW 5- EG Laden 77 m²
GW 6- EG Laden 135m²
GW 7- EG Lager 60m²

WE 8- 1OG 42m²
WE 9- 1OG 135m²
WE 10-1 OG 97m²
WE 11-1 OG 122 m²

WE 12- 2 OG 95m²
WE 13- 2 OG 95m²
WE 14- 2 OG 61m²
WE 15- 2 OG 103m²
WE 16- 2 OG 55m²

WE 17 -3 OG 83m²
WE 18- 3 OG 95m²
WE 19- 3 OG 73m²
WE 20- 3 OG 41
WE 21- 3 OG 72m²
WE 22- 3 OG 30m²

Wohfläche : ca. 1250m²

Gewerbe: ca. 450m²

Gesamtfläche: ca. 1700m²:

Istmiete : p.a 67.440,00 €
Sollmiete : ca.329.950 €

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mobil: +49 176 10 15 4003
E-Mail: blank@blank-im.de

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