Beschreibung

Investieren, wo Lage, Struktur und Substanz perfekt zusammenspielen.

Mitten im Herzen von Pforzheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Schlösslesgalerie entfernt, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein Wohn- und Geschäftshaus von Format. Die Adresse Goethestraße 13 bis 15 steht für zentrale Sichtbarkeit, urbane Qualität und langfristige Perspektive.

Auf rund 2.870 m² Nutzfläche, verteilt auf sieben Etagen, vereint diese Liegenschaft 41 bereits aufgeteilte Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen sowie zwei großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisbetrieb.

17 Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert, zwei davon als voll ausgestattete Musterwohnungen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder, solide technische Ausstattung – hier ist der Grundstein für nachhaltige Wohn- oder Vermietungskonzepte längst gelegt.

Auch im Gemeinschaftseigentum wurde mit Weitblick investiert. Fassade, Fenster, Leitungen, Aufzüge, Fernwärmeanbindung, alles wurde erneuert und auf Dauer ausgelegt. Die vorbereitete Dachfläche bietet Potenzial für Photovoltaiknutzung, die vorhandene Baugenehmigung eröffnet weiteren Entwicklungsspielraum.

Was dieses Objekt besonders macht, ist die strategische Freiheit. Bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, bietet es Investoren die volle Kontrolle: Vermietung im Bestand, Abverkauf in Etappen oder ein späterer Gesamtverkauf, alles ist vorbereitet.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit bereits umgesetzten, umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Bereich des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums.

In den Etagen 5 bis 7 wurden 17 Wohneinheiten vollständig ausgebaut. Die Arbeiten umfassten den kompletten Innenausbau inklusive Sanitärinstallation, Elektro, hochwertige Bäder, neue Innentüren sowie brandschutzkonforme Eingangstüren (T30-RS). Zwei Musterwohnungen in Etage 6 wurden exemplarisch ausgestattet, eine davon vollständig möbliert.

Die Etage 4 verfügt bereits über einen fertiggestellten Grundriss sowie vorbereitete Brandabschnitte, Sanitär- und Elektroleitungen. Die unteren Etagen (1 bis 3) sind entkernt und bieten freie Ausbaufläche mit Entwicklungspotenzial.

Auch im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurden zentrale Bestandteile erneuert: Eine neue Fernwärmestation wurde installiert, Fenster mit dreifacher Verglasung, bodentiefer Ausführung und teilweise Brüstungsgeländern inklusive elektrischer Rollläden wurden in den Etagen 2 bis 7 eingebaut. Die Fassade wurde in drei Etagen mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem saniert.

Die Versorgungstechnik wurde in sämtlichen Steigsträngen (Wasser, Heizung, Elektro) einschließlich neuer Zählerschränke modernisiert. Die Aufzugsanlagen befinden sich teilweise in Erneuerung oder Vorbereitung zur Modernisierung. Sicherheitsbeleuchtung und RWA sind vorgesehen bzw. bereits technisch vorbereitet.

Die Dachfläche ist für eine Photovoltaiknutzung vorgesehen. Zudem liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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