Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Baulücke mit bestehender Bebauung und bereits genehmigter Projektentwicklung, ideal für Bauträger mit Fokus auf effiziente Nachverdichtung und kurzfristige Realisierung.

Das Objekt umfasst derzeit ein Gebäude mit 2,5 Geschossen und einer Gesamtfläche von rund 450 m²:

Erdgeschoss : Großzügige Halle mit ca. 150 m² Nutzfläche.
1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² inkl. neuwertigen Einbauküche sowie Möblierung.
Dachgeschoss: Bühne mit ca. 150 m² und entsprechendem Ausbaupotenzial.

Bereits im aktuellen Zustand kann eine monatliche Mieteinnahme von ca. 2.700 € generiert werden. Dies ermöglicht eine flexible Projektplanung sowie eine Flexibilität vor Baubeginn.

Genehmigtes Neubauprojekt:

•Aufstockung um zwei weitere Geschosse
•Realisierung von insgesamt 10 Wohneinheiten
Genehmigte Neubaufläche beträgt ca. 834 m² (Flächenangabe in der Inseration - Bestand ca. 450 m²)

Es liegen bereits folgende Unterlagen vollständig vor:
•Baugenehmigung
•Statische Berechnungen
•Brandschutzkonzept
•Bodengutachten

Damit ist ein kurzfristiger Baubeginn ohne weitere Genehmigungsrisiken möglich.

Ausstattung

Investment-Highlights

•Sofortige Entwicklungsperspektive durch vorliegende Genehmigung
•Kombination aus Bestandserträgen und Neubaupotenzial
•Optimierte Flächenausnutzung durch Aufstockung
•Zusätzliche Baugrundstücke im direkten Umfeld optional verfügbar

Das Objekt eignet sich ideal für Bauträger, die ein weit fortgeschrittenes Projekt mit überschaubarem Entwicklungsrisiko und solidem Renditepotenzial suchen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner:

Vivien Kind
E-Mail: kind@blank-im.de
Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
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Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss:
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Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.