Saniertes Wohn-und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit!

75172 Pforzheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Saniertes Wohn-und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit! - Süd- und Nordansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK1010
  • Objekttypen
  • Adresse
    75172 Pforzheim
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    1.636 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.800 m²
  • Bürofläche ca.
    110 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.746 m²
  • Zimmer
    90
  • Wohneinheiten
    18
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    189.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    5.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bürogebäude, welches inzwischen als Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit genutzt wird. Der Umnutzungsantrag bzw. das Baugesuch wurde 2016 gestellt. Die Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten sind abgeschlossen und das Gebäude ist komplett vermietet. Für den neuen Eigentümer stehen keine weiteren Umnutzungsarbeiten an.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 19 Einheiten, welche aus einer Gewerbe- und 18 Wohneinheiten bestehen. Darunter eine großzügige Maisonette-Wohnung und zwei Penthouse-Wohnungen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit über 10 Stellplätzen, sowie zwei weitere Garagen und ein Stellplatz im Erdgeschoss.

Sowohl die Gewerbeeineheit als auch die Wohneinheiten sind vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt dabei 189.360€.

Ausstattung

- Top- Lage im Zentrum von Pforzheim !

- Saniertes Gebäude

- 18 Wohnungen

- 1 Gewerbeeinheit

- Jahresnettokaltmiete 189.360 EUR

- 1636 qm Wohnfläche

- 110 qm Gewerbefläche

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Frau Duttenhöfer, Herr Schweizer
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Stadt Pforzheim befindet sich in Baden-Württemberg und zählt aktuell rund 125.000 Einwohner.
Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem bevorzugten Wirtschaftsstandort.

Das angebotene Objekt liegt direkt an der hervorragenden Infrastruktur in der Stadtmitte Pforzheims mit Nähe zur Fußgängerzone, fußläufigem Anschluss an den ÖPNV und nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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