Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus zentral in Pforzheim !!!

75172 Pforzheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00532AA
  • Objekttypen
  • Adresse
    75172 Pforzheim
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    879 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    260 m²
  • Zimmer
    43
  • Schlafzimmer
    28
  • Badezimmer
    14
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    7
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beste Zeit, sein Geld in eine Immobilie zu investieren ist jetzt! Die Zinsen könnten nicht niedriger sein. Das I-Tüpfelchen ist gegeben, wenn es zum Renditeobjekt bereits zuverlässige Mieter gibt, die die Immobilie kennen und schätzen. Genau dies erwartet Sie bei diesem interessanten Wohngebäude. Das Objekt wurde 1965 erbaut und erstreckt sich über 5 Etagen mit 13 Wohneinheiten, einem Büro und 5 Einzelgaragen.

Baulicher Zustand und Modernisierungen:

Im Jahr 2016 erfolgte eine Auszeichnung als Energieeffizientes Klimahaus durch den
Bürgermeister der Stadt Pforzheim.

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2011 im Rahmen einer Komplettmodernisierung
durchgeführt und der Effizienzhaus 85 Standard der KfW erreicht:

Dach: neue Dachdämmung mit Ton-Dachziegeln
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung
Keller: Kellerdeckendämmung mit 10 cm Dämmung
Außenwand: Wärmedämmverbundfassade mit 16 cm Dämmung
Heizung: Fernwärmeanschluss mit zentraler Warmwasserversorgung
Innenhof: Entsiegelung und Neugestaltung
Bäder: Einbau neuer Sanitärartikel (Badewanne, WC, Waschbecken), Fliesen
Treppenhaus: Neuer Verputz und Anstrich
Sanitär: Erneuerung aller Rohre (Abwasser, Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulation etc.)
Elektro: Zentrale Zähleranlage im Technikraum

Ausstattung

- 14 Einheiten (13 Wohneinheiten, 1 Büroeinheit)
- 5 Garagen
- Gesamtwohnfläche: 879 m²
- Grundstück: 260 m²
- Jahreskaltmiete: 86.532,00 € Wohnungen + 3.060,00 € Garagen = 89.592,00 €
- Betriebskosten: 19.776,00 € (inkl. Heizung, Wasser)
- Durchschnittsmiete: 8,47 €/m² (+ 1,87 €/m² Betriebskosten)

Die Mieteinnahmen stellen sich wie folgt auf:

- UG 2-Zimmer-Büro (23 qm / ETW 3.OG-rechts)
- EG 3-Zimmer Wohnung 54 qm 459,00 € 8,50
- 1.OG-links 5-Zimmer Wohnung 110 qm 840,00 € 7,64
- 1.OG-rechts 3-Zimmer Wohnung 64 qm 450,00 € 7,03
- 2.OG-links 2-Zimmer Wohnung 52 qm 520,00 € 10,00
- 2.OG-mitte 2-Zimmer Wohnung 53 qm 520,00 € 9,81
- 2.OG-rechts 3-Zimmer Wohnung 62 qm 600,00 € 9,68
- 3.OG-links 5-Zimmer Wohnung 105 qm 690,00 € 6,57
- 3.OG-rechts + UG 3-Zimmer Wohnung 85 qm 785,00 € 9,24
- 4.OG-links 4-Zimmer Wohnung 89 qm 623,00 € 7,00
- 4.OG-rechts 4-Zimmer Wohnung 84 qm 624,00 € 7,43
- DG-links 2-Zimmer Wohnung 33 qm 300,00 € 9,09
- DG-mitte 2-Zimmer Wohnung 33 qm 300,00 € 9,09
- DG-rechts 3-Zimmer Wohnung 55 qm 500,00 € 9,09

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
Mobil: 0176 10 15 40 03
E-Mail: info@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral in Pforzheim, in wenigen Gehminuten gelangt man in die Innenstadt.
Kindergarten und Schule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die weiterführenden Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt
  • Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim
  • +49 7231 603 5840
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