Die beste Zeit, sein Geld in eine Immobilie zu investieren ist jetzt!

75173 Pforzheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00503
  • Objekttypen
  • Adresse
    75173 Pforzheim
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.077 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    672 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    45
  • Schlafzimmer
    25
  • Badezimmer
    12
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1960
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.597.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beste Zeit, sein Geld in eine Immobilie zu investieren ist jetzt! Die Zinsen könnten nicht niedriger sein. Das I-Tüpfelchen ist gegeben, wenn es zum Renditeobjekt bereits zuverlässige Mieter gibt, die die Immobilie kennen und schätzen. Genau dies erwartet Sie bei diesem interessanten Wohngebäude.

Das Objekt wurde 1960 erbaut und erstreckt sich im vorderen Bereich über 4 Etagen und im Hinterhaus über 3 Etagen. Es handelt sich hier um zwei Mehrfamilienhäuser.

Einmal das Vordergebäude mit 2 Ladengeschäften und 9 Wohnungen und einem Hintergebäude mit 3 Loft Wohnungen. Das Haus verfügt zusätzlich über 4 Aussenstellplätze und 3 Carports.

Alle Gebäude und Wohneinheiten sind umfangreich saniert. In der Zeit von 2010-2019 wurden die Gebäude außen und innen so wie die Wohnungen renoviert, die Bäder umgebaut und die elektrik erneuert.
2015 ist die Außenanlage neu erstellt und der Innenhof frisch gepflastert worden. Dazu wurden neue Balkongeländer aus Edelstahl mit Sichtschutz angebracht.
Das Hintehaus wurde in der Zeit zwischen 2011 und zuletzt 2018 aus Gewerbeeinheiten NEU in Loftwohnungen inklusive Bäder, elektrik, Fenster und Türen umgebaut.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.
Das komplette Verkaufsobjekt wurde immer gepflegt und fällige Reparaturen zügig in Auftrag gegeben.

Die beiden Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Vorderhaus:
1 Ladengeschäft 61,44 m²
2 Ladengeschäft 115,82 m²
1 Wohnung 76,17m²
2 Wohnung 52,30 m²
3 Wohnung 75,62 m²
4 Wohnung 76,17 m²
5 Wohnung 52,30 m²
6 Wohnung 75,62 m²
7 Wohnung 73,60 m²
8 Wohnung 49,71 m²
9 Wohnung 75 m²

Hinterhaus:
1 Loftwohnung 95 m²
2 Loftwohnung 99m²
3 Loftwohnung 99 m²

Alle Wohnungen sind voll vermietet und die Netto Mieteinahmen betragen derzeit ca. 90.000,00 € im Jahr.

Ausstattung

-neue Kunstofffenster
-neue Fernwärmeheizanlage
-7 Aussenstellplätze
-neue Briefkastenanlage
-neue Wohnungseingangstüren Schallschutz Vordergebäude
-Zentrale Satanlage
-Fassade Vordergebäude Neu mit Dämmung
-Fassade Hintergebäude Neu mit Dämmung
-Ziegeldach Vordergebäude mit Dämmung
-Flachdach Hintergebäude mit Dämmung
-Keller
-Wasch und Trockenraum

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!

Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Pforzheim Südweststadt
Mittendrin statt nur dabei
Top zentrale Lage in der Nähe des Sedanplatzes und direkt neben der Dillsteiner Strasse
Zentrumsnähe bietet beste Qualität – nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Arbeits- und Lebensraum. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Apotheken,Friseure und tolle Cafés sind vor Ort und fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt
  • Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim
  • +49 7231 603 5840
  • info@blank-im.de