Kapitalanlage: Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus

75172 Pforzheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kapitalanlage: Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus - Außenansicht Kapitalanlage: Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus - Außenansicht Kapitalanlage: Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus - Titelbild Kapitalanlage: Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus - Energieskala

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK001025
  • Objekttypen
  • Adresse
    75172 Pforzheim
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    338 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    438 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    7
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1960
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    222.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    222.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 438m² großem Grundstück in der Pforzheimer Südweststadt errichtet. Das Grundstück des Objekts gehört zu einer Grundstücksgemeinschaft und wird somit mit einem weiteren Haus geteilt. Die Wohnfläche von ca. 337m² erstreckt sich sich über 4 Etagen und teilt sich auf ingesamt 5 Wohneinheiten auf, von denen derzeit 4 Einheiten vermietet sind. Ab Januar 2023 wird die WHG im 1.OG mit 750€ kalt vermietet. Somit ergibt sich eine Gesamtjahresbruttomiete in Höhe von ca. 35.000€.

Im EG befindet sich WHG 1 mit 2 Zimmern und ca. 55m², die sich ideal für 1-2 Personen eignet.
Im 1. OG finden Sie 2 Wohneinheiten mit ebenfalls 2 Zimmern, Küche und separatem WC sowie einem Balkon. (WHG 2: ca. 37m²; WHG 3: ca. 57m²)

Das 2. und 3. OG sind baugleich. Neben den Schlaf- und Wohnräumen gehören jeweils 2 Bäder, ein separates WC und zwei Balkone zu den Wohneinheiten 4 und 5. Eine geräumige Küche ist ebenfalls in beiden Wohneinheiten zu finden.
Die Wohnungen 4 und 5 können auch in jeweils 2 Wohnungen aufgeteilt werden, sodass langfristig 7 Wohneinheiten generiert werden könnten.

2 Garagen im Innenhof gehören mit zum Angebot.

Ausstattung

- Zentrale Lage in Pforzheim
- 5 Wohneinheiten --> Erweiterbar auf bis zu 9 Einheiten
- Gut vermietbare 1-4 Zimmer-Wohnungen
- Kunststofffenster (2-fach)
- Küchen mit Elektrogeräten ausgestattet
- Badezimmer gefliest und teilweise mit Badewanne
- 6 Balkone
- Kellergeschoss
- 2 Gargen
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & Fl-Schutzschalter)

Sonstige Informationen

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Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Evelyn Schäfer
Tel.: +49 7231 603 5840
Mobil: 0170 95 86 130
Email: info@blank-im.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist im Stadtteil Südweststadt und damit in einer zentralen Lage von Pforzheim gelegen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind.
Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umlegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen sehr gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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