Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Bestandsgebäude mit zwei Gewerbeetagen und einer modernisierten Einliegerwohnung im Erdgeschoss – kombiniert mit einer bereits genehmigten Bauplanung. Diese umfasst sowohl die vollständige Umnutzung des Gebäudes zu Wohnraum als auch die Schaffung von insgesamt drei Wohnungen durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Für Investoren ergibt sich damit ein außergewöhnlich gut vorbereitetes Entwicklungsvorhaben mit gesicherter baurechtlicher Grundlage.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1959 und besteht derzeit aus zwei gewerblich genutzten Etagen, die im Rahmen des genehmigten Bauprojekts in attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigenständige, modern ausgebaute Wohnung im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang, Terrasse und hochwertige Ausstattung verfügt. Diese Einheit ist sofort nutzbar und eignet sich ideal als Eltern-, Gästewohnung oder zusätzliche Einnahmequelle.

Geplante Wohnungen gemäß Baugenehmigung:

1. Obergeschoss – geplante Wohnung Nr. 5 (ca. 86,7 m² inkl. Balkon)
3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon

2. Obergeschoss – geplante Wohnung Nr. 6 (ca. 86,8 m² inkl. Balkon)
3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon

Aufstockung – neu geplante Wohnung Nr. 7
Zusätzliche Wohneinheit im neu entstehenden Dachgeschoss gemäß Genehmigung

Zusätzliche Nutzflächen & Grundstück:

Neben den Wohnbereichen stehen mehrere Abstellräume, ein Keller, ein separater Fahrradbereich für 12 Fahrräder, KiWa-Raum sowie ein Müllbereich zur Verfügung.

Eine frisch sanierte, vergleichbare 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse würde auf dem aktuellen Markt in Pforzheim je nach Ausstattung und Lage zwischen 165.000 € und 185.000 € kosten.

Mit dem Kauf dieses Projektes samt bestehender Baugenehmigung für drei Wohneinheiten und einer sofort nutzbaren Einliegerwohnung sichern sich Investoren einen klaren Mehrwert und optimale Voraussetzungen für eine rentable Wohnraumentwicklung.

Ausstattung

-Bestandsgebäude mit Bau­genehmigung für drei Wohnungen inklusive Aufstockung – vollständig vorbereitetes Entwicklungsprojekt.

-Sofort nutzbare 2-Zimmer-Einheit (ca. 40–45 m², Terrasse, separater Zugang).
Marktwert vergleichbarer Wohnungen: ca. 165.000–185.000 €.

-Projekt mit genehmigter Planung für Wohnraumentwicklung
Baugenehmigung für die Umnutzung des Gebäudes von Gewerbe zu Wohnen sowie die Errichtung von insgesamt drei Wohnungen inklusive Aufstockung.

-Attraktiv für Vermieter und Entwickler
Zukunftsorientierte Struktur mit drei geplanten Wohneinheiten – ideal für stabile und breit diversifizierte Mieteinnahmen.

-Attraktive Vermietbarkeit
Gefragte Lage nahe Zentrum: schnelle Wege zu Einkauf, ÖPNV, Schulen und Ärzten → dauerhaft geringer Leerstand.

-Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung
Beliebt bei Berufstätigen, Studierenden der HS Pforzheim und Senioren.

-Sofort vermietbare Einliegerwohnung
Potenzielle Miete: ca. 480–520 € / Monat.

-Grüner Innenhof & funktionale Nebenräume
Fahrradraum, KiWa-Raum, mehrere Abstellflächen – steigern Komfort und Attraktivität für zukünftige Mieter.

-Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial
Die bestehende Genehmigung eröffnet Investoren die Option, das Objekt strukturiert weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

-Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Sonstige Informationen

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Ihr Ansprechpartner:

D.Blank
E-Mail: blank@blank-im.de
Telefon: +49 176 10 15 4003
Web: www.blank-im.de

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