Perfekte Lage: Niefern-Öschelbronn-Wohnen zwischen der Natur und der Stadt.

75223 Niefern-Öschelbronn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PFBHK00013
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hauptstr. 106
    75223 Niefern-Öschelbronn
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    312 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    337.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich 1914 erbaut und mit einem Anbau aus 1954, wurde dieses Objekt zwischen 2011 und heute kontinuierlich saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Aufteilung:

Erdgeschoss (EG): Ca. 55 m² (Flur, Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrassenzugang über die Küche)
Obergeschoss (OG): Ca. 55 m² (Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche/Ankleidezimmer, Badewanne/WC, Balkon)
Dachgeschoss (DG): Ca. 50 m² (Flur, Kinderzimmer, Büro, Küche/Ankleidezimmer, Badewanne/WC, Balkon)

Besondere Merkmale:
Vorbereitungen für Kücheneinbauten in allen Stockwerken inklusive Fliesenspiegel, 5-adrige Stromkabel sowie Abfluss- und Wasserzuleitungen
Moderne Heizungsanlage und umfassende Sanierung des Heizraums für effiziente Energieverwendung
Hochwertige Dämmfenster, teils gefördert, und umfassende Erneuerung der Fensterfronten zwischen 2012 und 2018

Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen
Gedämmte Außenfassade an der Hausrückseite, 2014 frisch gestrichen
Erneuerte Hauseingangstür für ein modernes und einladendes Entrée (2019)

Ausstattung

Baujahr: 1914, Anbau 1954
Sanierung: Fortlaufend von 2011 bis heute
Wohnfläche: Ca. 160 m² verteilt auf 3 Etagen
Nutzfläche: Kellerräume ca. 50 m², Speicher ca. 20 m² (nicht ausgebaut)
Außenbereich: Terrasse ca. 90 m² (gepflastert und komplett umzäunt, 2013)
Heizungsanlage: Gaszentralheizung von Buderus, erneuert und modernisiert zwischen 2012 und 2022

Sonstige Informationen

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Dimitri Blank
Mail: zimmer@blank-im.de
Tel.: +49 176 1015 40 03
www.blank-im.de

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Lage

Niefern-Öschelbronn, eine Gemeinde im Enzkreis von Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischer Natur und der Nähe zu urbanen Zentren. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an die umliegenden Metropolregionen gewährleistet.

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