Modernes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential!

74074 Heilbronn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00368
  • Objekttypen
  • Adresse
    74074 Heilbronn
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    517 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 7,5 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus kann als Selbsbezieher mit Familie genutzt werden, aber auch als Kapitalanlage dienen. Das Gebäude hat 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und ein separates Zimmer im Untergeschoss
Die Immobilie wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise erstellt, im Jahr 2003 wurde sie kernsaniert. Hier wurden neue Böden verlegt, die Wände frisch verputzt und die Bäder saniert. Die Außendämmung wurde im gleichen Jahr erneuert und an den Decken befinden sich Einbau-Spots. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2003 erneuert. Außerdem wurden die Wasser- und Abwasserrohre erneuert. An den Wänden und Decken befindet sich Rauputz. Eine neue Einbauküche im EG wurde vor vier Jahren eingebaut.

Das Grundstück ist umgeben von Grünflächen. Auf beiden Seiten des Gebäudes befinden sich zwei sehr schöne und große Gärten, was einmalig für diese Lage in der Innenstadt ist! Eine Gartenfläche neben dem Haus ist eventuell noch bebaubar. Alle Wohnungen sind mit Laminat oder Fließen ausgestattet.

Im Untergeschoß befindet sich ein Zimmer mit separaten Eingang, das derzeit vermietet ist. Eine Dusche und eine Sauna befinden sich im Zimmer. Ebenfalls befindet sich eine Toilette im Untergeschoss.

Im Ergeschoss befindet sich eine Wohnung, die bis Juni 2021 vermietet ist.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eingebaute Klimanalage.

Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotential. So kann die DG-Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung umgestaltet werden!

Für Kapitalanleger: Die Wohnungen können seperat vermietet werden, wobei der Mietpreis bei Neuvermietungen in Heilbronn für Bestandsimmobilien bei 10,44€ / m² liegt.

Ausstattung

Whg. DG 3 Zimmer
Whg. OG 3 Zimmer
Whg. EG 3 Zimmer
UG 1 Zimmer mit Dusche/ WC gegenüber

- moderne Einbauküche 2015
- Kernsanierung 2003
- Laminat, teils Fliesenböden
- Wände und Decken Rauputz
- weiße doppeltverglaste Fenster
- Sat-TV
- Waschraum
- Keller
- Sauna
- Einliegerzimmer mit separatem Eingang
- Abstellraum
- DG mit Klimaanlage

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unsere Homepage weitere Angebote.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 125.113 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Heilbronn ist wegen seiner ausgedehnten Rebflächen bekannt als die Stadt des Weins.

Das freistehende Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage von Heilbronn. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Wiesen und Felder. Den Städt. Kindergarten erreichen sie mit dem Auto in 6 Minuten. Schulen, Supermärkte, Restaurants u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hochschule Heilbronn ist ca. 600m entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt
  • Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim
  • +49 7231 603 5840
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