Solide Kapitalanlage in Heilbronn!!! Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe

74072 Heilbronn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00279K
  • Objekttypen
  • Adresse
    74072 Heilbronn
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    810 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    295 m²
  • Nutzfläche ca.
    178 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    821 m²
  • Zimmer
    30
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 8,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohneinheiten sowie aktuell 2 Gewerbeeinheiten (Restaurant + Büro ). Das MFH wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt, in den letzten Jahren wurden die Fenster erneuert und diverse Objekt-Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. Im April 2019 wurde die Fassade malerseitig bearbeitet sowie die Rinnensystemabläufe nachgearbeitet .

Desweiteren werden zu dem attraktiven und gefragten Restaurants im EG Anträge gestellt für die Zusammlegung des aktuell freistehenden Büros. Zu der freihstehenden Büroeinheit wird derzeit ein Schallschutzgutachten erstellt.
Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie eine Doppelgarage.

Die Teilungserklärung ist erstellt und die Grundbücher der einzelnen Wohnungen sind beantragt. Zwischenzeitlich wurde auch die Wohneinheit Nr. 3 vollständig renoviert.

Es besteht deutliches Optimierungspotential für Anleger. Bei diesem Objekt haben Sie mit Ihrem Engagement vielfältige Möglichkeiten.
Bei weiterführendem Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere Informationen und Details zum Wohn- Geschäftshaus in der Kernstadt Heilbronn.
Einen persönlichen Eindruck erhalten Sie gerne durch einen Besichtigungstermin.

Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, das Kaufangebote ausschließlich in schriftlicher Form erwünscht sind.

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatboden teils Fliesenboden
- Balkone
- Gas- Einzelöfen
- Gas- Etagenheizung im EG
- Keller
- Kabel- TV
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze

Aufteilung der Einheiten:
- GW 1 EG rechts Gastro - ca.109,17 m²
- GW 2 EG links - ca. 24,94 m²
- WE 3 1. OG rechts - ca. 61,26 m²
- WE 4 1. OG mitte - ca. 68,41 m²
- WE 5 1. OG links - ca. 61,59 m²
- WE 6 2. OG rechts - ca. 61,26 m²
- WE 7 2. OG mitte - ca. 68,41 m²
- WE 8 2. OG links - ca. 61,59 m²
- WE 9 3. OG rechts - ca. 61,26 m²
- WE 10 3. OG mitte - ca. 68,41 m²
- WE 11 3. OG links - ca. 61,59 m²
- WE 12 DG App. - ca. 45,45 m²
- WE 13 DG App. - ca. 57,55 m²
Gesamte vermietbare Fläche: ca. 810,89 m²

Mieteinnahmen aktuell kalt: ca. 3.851,58 €/mtl.
Mieteinnahmen Soll (Prognose): ca. 7.780,00 €/mtl.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Interesse geweckt oder noch offene Fragen?

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unsere Homepage weitere Angebote.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit ca. 125.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Neckar und ca. 50km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Im Jahre 2016 erbrachte Heilbronn, innerhalb der Stadtgrenzen, ein Bruttoinlandsprodukt (BIP) von ca. 6,4 Milliarden € und belegte damit Platz 55 in der Rangliste der deutschen Städte.

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in guter Lage am Rande der Kernstadt. In der Nähe befindet sich die Universität. In einer Entfernung von ca. 350m befindet sich der Hauptbahnhof von Heilbronn mit S-Bahn-Anschluss. Von hier aus gelangen Sie in kurzen Fahrminuten direkt in die
Innenstadt von Heilbronn. Auch in wenigen Fußminuten gelangen Sie in das Einkaufscenter in der Olgastraße. Hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen
Bedarfs. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontakt
  • Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim
  • +49 7231 603 5840
  • info@blank-im.de