* Birkenfeld – 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! * Eigennutzung oder Kapitalanlage!

75217 Birkenfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

* Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Gartenansicht * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Außenansicht * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Flur EG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Wohnzimmer  EG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Wohnzimmer  EG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Schlafzimmer  EG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Schlafzimmer EG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Küche EG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Bad EG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Flur 1. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Gäste WC 1. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Küche 1. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Wohnzimmer 1. OG 2 * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Wohnzimmer 1. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Schlafzimmer 1. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Essbereich 1. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Badezimmer 1. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Kinderzimmer 2. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Küche 2. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Wohnzimmer 2 OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Wohnzimmer 2. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Bad 2. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Bad 2. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Gästezimmer 2. OG * Birkenfeld - 3 Familienhaus mit herrlichem Ausblick! *
        Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Außenansicht

Kontaktdaten

  • Firma
    Blank Immobilien Management
  • Adresse
    Kaulbachstraße 51-53
    75175 Pforzheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    07231 603 60 75

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00918
  • Objekttypen
  • Adresse
    75217 Birkenfeld
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    229.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    229.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne, freistehende 3 Familienhaus verfügt über 8 Zimmer und befindet sich im Herzen von Birkenfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es befindet sich noch ein Dachspeicher, der zu einem weiteren großen Zimmer ausgebaut werden kann.

Erdgeschoss: (vermietete 2 Zi.-Wohnung)
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele mit Garderobe. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Diese Wohnung ist seit 2019 für 450 € Kaltmiete vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Gäste WC, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, einer Küche mit neu eingebauter Einbauküche (April 2022) und ein Tageslicht-Bad ausgestattet mit Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Hier ist die Gestaltung der Zimmer Ihnen überlassen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmerwohnung mit Tageslicht-Bad, ebenfalls mit Dusche und WC. Auch in dieser Wohnung ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet.

Auf insgesamt ca. 430 m² Grundstücksfläche haben auch Naturfreunde im Garten die Möglichkeit, zu Bepflanzen und/oder ein Beet anzubauen.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch zur gemütlichen Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das Haus wurde 1996 kernsaniert, so dass kein Instandhaltungsstau erkennbar ist. Der neue Eigentümer kann ohne viel Aufwand einziehen. Folgende Modernisierungen haben bereits im Jahr 1996 stattgefunden: Austausch aller Kunststofffenster, Austausch der Leitungssysteme (Wasser, Strom), neue Heizungsleitungen und Heizkörper, Neugestaltung des Innenausbaus mit moderner Ausstattung. Das Dach wurde ebenfalls Ende der 90er Jahren erneuert und alle Bäder renoviert.

Die Möglichkeit zum Anbau einer Garage/Carport besteht.

Ausstattung

- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- vermietete 2. Zi.-Wohnung im EG mit Mieteinnahme i.H.v. 450 € Kalt (seit 2019)
- drei Einbauküchen im Preis enthalten
- 1996 umfangreich saniert
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1996)
- Steingrill im Garten
- Hang gelegener Garten mit Möglichkeiten zur Bepflanzung/ Anbau eines Beetes
- Möglichkeit zum Anbau einer Garage/Carport

Sonstige Informationen

Interesse?
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden!
Eine Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch ist erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Frau Evelyn Schäfer
Tel.: +49 7231 603 5840
Mobil: 0170 95 86 130
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Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

Lage

Birkenfeld ist eine württembergische Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, welche an die Großstadt Pforzheim grenzt.

Ziele wie Stuttgart, Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden sind mit dem Auto in Kürze erreichbar. Im Ort ist alles für ein modernes Leben auf kurzen Wegen erreichbar: Schule, Kindergarten, Ärztehäuser, Lebensmittelgeschäfte. Für den Sport gibt es zahlreiche Angebote im Ort und der Region. Für alle Altersgruppen ist etwas dabei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.