Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim!

75175 Pforzheim, Haus zum Kauf

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim! - Ansicht Nord Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim! - Energieskala

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK001031
  • Objekttyp
  • Adresse
    75175 Pforzheim
  • Wohnfläche ca.
    988 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    525 m²
  • Bürofläche ca.
    322 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.310 m²
  • Zimmer
    33
  • Schlafzimmer
    21
  • Badezimmer
    21
  • Separate WC
    11
  • Wohneinheiten
    16
  • Balkone
    11
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    5.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    72.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    72.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Pforzheim!

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das Objekt wurde 1963 erbaut und wurde zuletzt im Februar 2019 saniert.

15 Wohneinheiten und beide Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet. 5 Zimmer in der 16 Wohnung werden zimmerweise vermietet. Somit ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 230.000€.

Ausstattung

- Zentrale Lage in Pforzheim
- 16 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten (Gastronomie)
- EG 2021 renoviert
- Aufzugsanlage 2015 erneuert
- Fernwärme 2007 erneuert
- Voll unterkellert
- Personenaufzug

Sonstige Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Schweizer
Mail: schweizer@blank-im.de
Tel.: +49 7231 603 5840

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind.
Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umlegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen seh gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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