EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN! TOP OBJEKT MIT BAUGENEHMIGUNG !! PFORZHEIM- CITY !!

75173 Pforzheim, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00100
  • Objekttyp
  • Adresse
    Goethestraße 13-15
    75173 Pforzheim
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    3,300 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    533 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,300 m²
  • Zimmer
    100
  • Schlafzimmer
    50
  • Badezimmer
    37
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 5.0 km
    Realschule: 5.0 km
    Gymnasium: 5.0 km
    Autobahn: 5.0 km
    Zentrum: 5.0 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    5,150,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Bestandsobjekt befindet sich in 1B-Lage in der Pforzheimer City, nahe der Fußgängerzone und der Schlössle-Galerie. Die Lage zählt somit zu den Top-Lagen der Stadt Pforzheim!

Das Bestandsobjekt verfügt über ca. 3.300 m² vermietbarer Gewerbefläche auf 7 Etagen verteilt.
Wichtig für die zukünftige Projektierung sind 2 Parkhäuser mit direkter Anbindung in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wird als Bestandsobjekt zum Kauf inklusive Projektierung für Wohn- und Gewerbezwecke mit 37 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten angeboten.

BESTANDSOBJEKT (IST-ZUSTAND)
Bestand heute:
Untergeschoss Tresorräume und Nebenräume - Freiwerdend zum Juni 2022
Erdgeschoss links Lebensmittelladen und rechts Frieseursalon renoviert vermietet
1. Obergeschoss - Freiwerdend zum Mai 2022
2. Obergeschoss - Leerstehend
3. Obergeschoss - Teilvermietet, frei nach Absprache
4. Obergeschoss - Teilvermietet, frei nach Absprache
5. Obergeschoss - Leerwerdend, gekündigt zum Juni 2022
6. Obergeschoss - Leer
7. Obergeschoss - Leer

Geamtflächen vermietbar ca. 3.300 m²
Mieteinnahmen pro Jahr IST ca. 132.000,00 € (teilvermietet)
Mieteinnahmen pro Jahr SOLL ca. 260.000,00 €
Baujahr: 1983
Heizung: Fernwärme
Personenaufzug: 2x

Ausstattung

PROJEKTIERUNG | 37 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Aufstellung der Gewerbeflächen und Wohnflächen nach Baugesuchsplänen vom 27.05.2021:

GEWERBE | ERDGESCHOSS
Gewerbefläche links ca.: 199,40m²
Gewerbefläche rechts ca.: 176,91m²
Gesamtfläche ca.: 376,31m²

WOHNETAGEN | 1. bis 7. OBERGESCHOSS
Alle Flächenangaben sind ca. Angaben
1. Obergeschoss ca.: 318,62 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss ca.: 362,16 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss ca.: 362,32 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss ca.: 362,72 m² Wohnfläche
5. Obergeschoss ca.: 363,13 m² Wohnfläche
6. Obergeschoss ca.: 365,41 m² Wohnfläche
7. Obergeschoss ca.: 317,88 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche ca: 2.452,24 m² Wohnfläche

Wohn-/Gewerbefläche gesamt ca. 2.828,55 m²

Sonstige Informationen

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen?
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner/in: Herr Blank

Tel.: +49 7231 603 5840

E-Mail: info@blank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt mit rund 125.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm.

Mit vier Autobahnanschlussstellen, dem ICE-Bahnhof sowie der S-Bahn-Verbindung des sehr gut ausgebauten Netzes des Karlsruher Verkehrsverbundes besteht in Pforzheim somit ein hervorragender Anschluss an den überregionalen Verkehr.

Pforzheim beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).
Entfernungen: Pforzheim --> Stuttgart ca. 46 km Autobahn A8 Flughafen Stuttgart: ca. 50 km
Pforzheim --> Karlsruhe ca. 29 km Autobahn A8 Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 62 km

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