Wohnhaus mit Gewerbeeinheit! *Denkmalschutz*

75180 Pforzheim / Dillweißenstein, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00835
  • Objekttyp
  • Adresse
    75180 Pforzheim / Dillweißenstein
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    239 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    371 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

In einem 1905 erbauten und denkmalgeschützten Altbau befinden sich zwei 4 Zimmerwohnungen, sowie eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen wurden 2021 frisch saniert und werden unvermietet im Erstbezug angeboten.

Die Wohnungen sind geräumig geschnitten, auch das Dachgeschoss bietet trotz Dachschrägen ausreichend Platz. Moderne Sanitäreinrichtungen, modernes Design und verbaute Deckenspots setzen die Wohnungen gezielt in Szene. Insgesamt kann man von einer sehr attraktiven Wohnatmosphäre sprechen, für die sich sehr schnell ein geeigneter Mieter finden lässt.

Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht bietet Sie Ihnen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur Reduktion der eigenen Steuerlast. Neben der erhöhten jährlichen Abschreibung über 2,5 % bieten Denkmalschutzobjekte zusätzlich die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Denkmäler. Hiefür können weitere Sanierungsmaßnahmen bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Solange eine Zustimmung der Behörde erfolgt, kann beliebig saniert und entsprechend die eigene Steuerlast gesenkt werden.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
ca. 113m² Spielcasino mit Automaten
Monatliche Mieteinnahme: 800€ Kalt
Hinweis: Der Pächter muss übernommen werden.

Wohneinheit 1:
4-Zimmerwohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Etage 1. Obergeschoss
Hausgeld: monatlich 300 € (davon 210 € umlagefähig)

Wohneinheit 2:
4-Zimmerwohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Etage 2. Obergeschoss
Hausgeld: monatlich 300 € (davon 210 € umlagefähig)

Wohneinheit 3:
3-Zimmerwohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Etage 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Hausgeld: monatlich 250 € (davon 180 € umlagefähig)

Desweiteren befindet sich 1 Stellplatz im Nebenhof.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- 2021 wurden alle Wohnungen vollständig saniert
- Moderne Bäder
- Helle und geräumige Räume mit hohen Decken
- Deckenspots
- Gewölbekeller im UG
- Neue Haustüre + neue Briefkästen
- In der Gerwerbeeineheit wurde 2022 eine neue Lüftungsanlage angebracht

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizung und einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eigene Abstellräume im Kellergeschoss.

Zur Immobilie gehört ein privater Stellplatz im Hof. Ansonsten stehen vor dem Gebäude weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Frau Schäfer
Mail: info@blank-im.de
Tel.: +49 7231 603 5840

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Idyllische Ortsrandlage im historischen Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.
Direkt an der Nagold gelegen, lädt zum Genießen und Spazieren ein.
Gute Stadtbusanbindung, Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Spiel- und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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