Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten (652m²) zentral in Kaufbeuren – Top Lage!
87600 Kaufbeuren, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBlank Immobilien Management
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AdresseKaulbachstraße 51-53
75175 Pforzheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax07231 603 60 75
Objektdaten
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Objekt IDBHK1183K
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Objekttyp
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Adresse87600 Kaufbeuren
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Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstücksfläche ca.702 m²
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Bürofläche ca.492 m²
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Vermietbare Fläche ca.652 m²
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Zimmer17
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Wohneinheiten2
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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UmgebungGrundschule: 0,8 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 0,4 km
Autobahn: 24,0 km
Zentrum: 0,5 km
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Baujahr1993
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Statusvermietet
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Verfügbar abSofort
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Stellplatz:4 Stellplätze
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Tiefgarage:8 Stellplätze
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Carport:3 Stellplätze
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Käuferprovision2,75% (zzgl. MwSt.)
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Kaufpreis1.495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mitten in Kaufbeuren befindet sich das exklusiv von uns angebotene Mischobjekt.
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss, 4 Büroflächen sowie einem Bistro im separaten Gebäudeanbau. Das Objekt wurde 1993 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Kaufbeuren.
Das Gebäude ist folgendermaßen aufgeteilt:
Hauptgebäude
EG:
Laden/Büro 1 (ca. 91,44m²), derzeit vermietet (Kaltmiete 520€)
Laden/Büro 2 (ca. 56,27m²), derzeit vermietet (Kaltmiete ca. 490€)
1. OG:
Büro/Praxis/Kanzlei mit 3 Zimmern, WC (ca. 69,48m²), leerstehend
Büro/Praxis/Kanzlei mit 3 Zimmern, Küche, WC (ca. 104,61), leerstehend
2. OG:
3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 96,12m²), derzeit vermietet (Kaltmiete 610€)
2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 63,45m²), derzeit vermietet (Kaltmiete 405€)
Das Hauptgebäude verfügt über einen Aufzug
Anbau (separater Gebäudeteil):
EG und 1 OG: Bistro mit Galerie (ca. 110,52m²), leerstehend.
UG Anbau: Abstell- Vorratsräume und WC´s (Café/Bistro, 60,14m²)
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit 7 Außenstellplätzen, 3 davon sind überdacht sowie 8 Garagen-Stellplätzen (4 davon Duplex).
Wenn Sie an dieser Gelegenheit interessiert sind, steht Ihnen Ihr Blank Immobilien Berater für weitere Fragen, sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ca. 652m² vermietbare Fläche
- Aufzug
- 2 Wohneinheiten (159,57m²)
- 4 Büroflächen (321,80m²)
- Bistro mit Galerie (110,52m² + UG 60,14m²)
- 7 Außenstellplätze
- 8 Tiefgaragen-Stellplätze
- Teilweise vermietet
Eventuell lassen sich die beiden Gewerbeeinheiten im 1. OG zu Wohneinheiten umwandeln.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Nikita Kunz
Mobil: + 49 151 16 555191
Tel.: + 49 (0) 711 50589219
Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Die Kemptener Straße 2 befindet sich im Stadtzentrum von Kaufbeuren, einer Stadt im bayerischen Allgäu. Die Stadt liegt etwa 35 Kilometer östlich von Kempten und hat eine Bevölkerung von rund 45.000 Einwohnern. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau und wurde im Jahr 2013 zum Oberzentrum aufgestuft. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch "Tor ins Allgäu". Die Kemptener Straße ist eine der wichtigsten Straßen in Kaufbeuren und verläuft in Ost-West-Richtung durch das Stadtzentrum.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Kaufbeuren. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Marktplatz mit dem Rathaus und der St. Martin-Kirche, die zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen. Auch das Crescentiakloster, ein ehemaliges Benediktinerkloster aus dem 12. Jahrhundert, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, von wo aus regelmäßig Busse in alle Teile der Stadt und Umgebung fahren. Die gute Zuganbindung nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und Füssen sowie der hohe Freizeitwert werden von vielen Einwohnern und Pendlern sehr geschätzt. Im nahen Umkreis liegen die Städte Buchloe, der Kurort Bad Wörishofen und Landsberg sowie Kempten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Adresse eine zentrale Lage im Stadtzentrum von Kaufbeuren aufweist und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen, die das kulturelle und soziale Leben der Stadt prägen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
