Die perfekte Verbindung von Tradition und Moderne: Ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Tumlingen!
72178 Waldachtal, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sergej Schweizer
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FirmaBlank Immobilien Management
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AdresseKaulbachstraße 51-53
75175 Pforzheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax07231 603 60 75
Objektdaten
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Objekt IDBHK01213
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Objekttypen
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Adresse72178 Waldachtal
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.100 m²
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Grundstücksfläche ca.276 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungLuftwärmepumpe, Zentralheizung
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Baujahr1932
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ZustandModernisiert
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Verfügbar abnach Absprache
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Garage:1 Stellplatz
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Carport:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis315.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Separates WC
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, das bereits teilweise modernisiert wurde. Das Haus umfasst insgesamt ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Durch die bereits stattgefunden Modernisierungsmaßnahmen (Heizung Wärmepumpe, teilweise Fußbodenheizung, Solarthermie, Kamin) ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet!
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage, die zur Erzeugung von Warmwasser dient. Sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen wurden erneuert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Fenster wurden 2016 erneuert.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Werkstatt, praktische Haushaltsräume sowie einen Gewölbekeller, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht.
Das Obergeschoss wurde liebevoll modernisiert und bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit einer wunderschönen Einbauküche sowie einen Essbereich mit Klimaanlage. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Ein Badezimmer und eine separate Toilette komplettieren diese Etage. Im Wohnzimmer und Esszimmer sorgt ein Holzkamin nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern kann auch zur Erzeugung von Warmwasser genutzt werden. Zudem können damit die beiden Zimmer im Dachgeschoss beheizt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich das geschmackvoll modernisierte Schlafzimmer, während das Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer noch renovierungsbedürftig sind. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer auszubauen und individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die gelungene Kombination aus modernen Elementen und dem Charme vergangener Zeiten verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung.
Einen besonderen Vorteil bietet die große Scheune. Sie erreicht die Höhe des Hauses und bietet viel Raum auf mehreren Ebenen. Durch einen Ausbau kann hier möglicherweise eine weitere Maisonette-Wohnung mit besonderem Charme entstehen
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit ca. 100m² + Ausbaupotential
- Solarthermie, Wärmepumpe
- Wasserführender Kaminofen
- Große Scheune (Haushöhe) mit Ausbaupotential
- Teilmodernisiert: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer
- Smarthome Infrastruktur bereits verbaut
- große moderne Einbauküche
- Klimaanlage im OG
- Dachterrasse
- Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert
- Wasserenthärtungsanlage
- Fenster neu 2015
- Werkstatt saniert, Haushaltsräume, Gewölbekeller
- Teilweise Fußbodenheizung
- Garage & 2 Carports
- Dachgeschoss teilweise renovierungsbedürftig
- ein Zimmer im DG kann noch ausgebaut werden
Sonstige Informationen
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Schweizer
Mail: schweizer@blank-im.de
Tel.: +49 152 37350167
www.blank-im.de
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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt
Lage
Das Einfamilienhaus in Tumlingen befindet sich in einer malerischen und idyllischen Lage. Die Gemeinde Waldachtal besticht durch ihren charmanten Charakter und ist von einer atemberaubenden Natur umgeben. In unmittelbarer Nähe des Hauses erstrecken sich wunderschöne Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man dem Alltagsstress entfliehen kann.
Trotz der naturnahen Lage ist die Autobahn in etwa 20 Minuten bequem erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Dadurch sind auch größere Städte und weitere Ausflugsziele bequem erreichbar.
In Waldachtal selbst gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Geschäfte und Märkte ermöglichen den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen. Darüber hinaus stehen Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, um für das leibliche Wohl zu sorgen.
Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
