Beschreibung

Alle unter einem Dach! - Das Anwesen bietet auf zwei Geschossen Platz für eine große Familie.

Zusätzliche Einnahmen (Jahresertrag ca. 3.500€) für den künftigen Hausbesitzer ergeben sich durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach!

ERDGESCHOSS - [ca. 99 m²]:
Bestehend aus Diele, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer, Küche und ein großer Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.

DACHGESCHOSS [ca. 50 m²]
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss mit Wohn- und Essbereich, kleiner Küche, einem großzügigen Bad und einem Schlafzimmer.

UNTERGESCHOSS [ca. 50 m² als Wohnraum genutzt) + Nutzfläche ]:
Der Zugang zum Kellergeschoss besteht zum einen über das zentrale Treppenhaus, zum anderen über einen eigenen Zugang von Außen. In diesem Geschoss befindet sich eine Art Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern, welche als Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Küchenzeile verwendet wurden. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Badezimmer zur Verfügung, welches durch den Flur von den Wohnräumen getrennt ist, sowie der Heizraum. Eine separate Vermietung ist auch denkbar.

Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein und ist von der Straßenseite nicht einsehbar.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten lässt für Hobby Schrauber keine Wünsche offen.

Im Gesamten ist das Anwesen sehr vielseitig nutzbar. Denkbar wäre es als große Familienresidenz für 1-2 Familien. Ebenso geeignet wäre ein Teil für ein eigenes Gewerbe (Homeoffice, Büro oder kleine Praxis durch den sep. Außeneingang) nutzbar.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster im DG und EG sind vom Baujahr. Im UG sind in den 90er Jahren die Holzfenster durch Kunststofffenster erneuert.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich bitte telefonisch unter 07231-6035840 oder unter 0176-8459562!

Ausstattung

- Betonkeller und Holzständerfertighausaufsatz (OKAL-Fertighaus)
- Photovoltaikanlage (ca. Wert 21.500€) mit durchschnittlichem Jahresertrag: ca. 3500€
- Vielseitig nutzbares Haus (Generationenhaus, teilweise selbst bewohnen und/oder vermieten)
- Sonnenbaden auf der großzügigen Terrasse
- Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen
- Doppelgarage (26 m²) + Stellplätze vor dem Haus
- Ölheizung Viessmann (1997) Eine Umrüstung auf Erdgas ist möglich

Sonstige Informationen

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Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

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