Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Die vollständig ausgestattete Küche wurde 2026 neu eingerichtet. Direkt angrenzend befindet sich ein Vorratsraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein derzeit als Ankleidezimmer genutzter Raum, der alternativ als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei vollständig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung.

Von mehreren Räumen besteht Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Blick ins Grüne beziehungsweise über die Stadt.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die beispielsweise als Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei weitere Bereiche unter dem Dach sind nicht ausgebaut und eignen sich als zusätzliche Abstellfläche.

Der Außenbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung. Je nach Gestaltung ist auch ausreichend Fläche für einen Pool oder weitere Sitz- und Aufenthaltsbereiche vorhanden.

Das Grundstück bietet insgesamt viel Platz und Privatsphäre. Das Wohnumfeld ist ruhig und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.

Ausstattung

-Wohnhaus auf drei Etagen

-Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung

-Ca. 35 m² großes Wohnzimmer

-Separates Esszimmer

-Voll ausgestattete moderne Küche, erneuert im Jahr 2026

-Angrenzender Vorratsraum

-Gäste-WC im Erdgeschoss

-Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Ankleidezimmer

-Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer im 1. Obergeschoss

-Balkon- und Terrassenzugänge

-Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

-Zusätzliche Abstellflächen im nicht ausgebauten Dachbereich

-Großzügiger Außenbereich auf zwei Ebenen

-Elektrische Markise

-Großes Grundstück mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

-Blick ins Grüne sowie über die Stadt

-Ruhiges Wohnumfeld

-Im Jahr 2026 wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

-Im Kellergeschoss befinden sich vier separate Räume, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Einer dieser Räume wird derzeit als Fitnessraum genutzt .

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

Dimitri Blank
E-Mail: info@blank-im.de
Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.