Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie in Kirchdorf! VHB !

88457 Kirchdorf an der Iller, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00985
  • Objekttypen
  • Adresse
    88457 Kirchdorf an der Iller
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    591 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    173.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    173.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus mit viel Potential aus dem Jahre 1995 wartet auf neue Besitzer!

Als Köchin/Koch werden Sie Sich an der großzügigen und modernen Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und Siemens erfreuen, die sie bei Interesse miterwerben können, und ganz besonders an der direkt angrenzenden Speisekammer, mit Einbauschränken jede Menge Stauraum bietet.
Als Wärmeliebhaber werden Sie den 2011 eingebauten Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich sehr schnell schätzen lernen. Ihren Kindern wird in Zukunft schlechtes Wetter nichts mehr ausmachen: Der ca. 56 m² große Wintergarten (2012) mit Zugang zum Garten bietet Ihren Kindern jede Menge Platz zum Austoben.

Wohlfühlen werden Sie sich auch im modern gehaltenen Badezimmer im Dachgeschoss. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Ankleidezimmer.

Genügend Platz bietet Ihnen auch das Untergeschoss, das 1995 nochmals nahezu verdoppelt wurde.

Neben der freistehenden Doppelgarage freuen Sie sich auf eine weitere mit dem Wohnhaus verbundene Einzelgarage. Von der Haustüre gelangen Sie nicht nur in die Garage, sondern auch in die angebaute Werkstatt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig auf dem Laufenden gehalten: 2011 wurde die Fußbodenheizung, die in allen Räumen (außer im OG) verlegt ist, um Heizkörper ergänzt. Ebenso wurden 2011 die Wände mit einem feinen Strukturputz versehen. 2012 wurden die Holzfensterläden durch Rollladen ersetzt. 2014 wurden neue Kellerfenster eingebaut. Erst 2019 wurde die PV-Anlage zusammen mit einem Batteriespeicher installiert. Ebenso wurde 2019 der Kellerbau freigelegt, gedämmt und abgedichtet. Des Weiteren wurden alle drei Gebäude neu verputzt und gestrichen. Für die Gartenbewässerung dient eine 10 m³ große Zisterne.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens (kann miterworben werden)
- Speisekammer mit Einbauschränken
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Wintergarten (2012)
- 3 Garagen mit elektrischem Sektionaltor und praktischer Seiteneingangstüre
- 4 Außenstellplätze
- Garten vor und hinter dem Haus
- Großes Untergeschoss

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie hierbei daran, Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Eine Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Manuela Fritzenwallner
Mobil: 0163 9277154
Tel.: 07231 603 5840

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Kirchdorf gehört der Region Donau-Iller an und liegt im Illertal, etwa 15 km nördlich von Memmingen und etwa 32 Kilometer östlich von Biberach. Über die A7 kann man in einer halben Stunde Ulm und Kempten erreichen.

Kirchdorf bietet damit stadtnahes Wohnen mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes. Eingebettet in eine reichhaltige und abwechslungsreiche Natur, den Illerauwald und Badeseen, bieten sich vielfältige, ortsnahe Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeit- und Vereinsaktivitäten machen daneben das Leben bunt und abwechslungsreich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, ein Gesundheitszentrum und Einzelhandelsgeschäfte stehen neben Kindergärten, der Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportanlagen oder dem Freibad für eine hohe Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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