Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage!

74376 Gemmrigheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00955
  • Objekttypen
  • Adresse
    74376 Gemmrigheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    539 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Solarwärme, Ofenheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    270.91 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    270.91 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet Ihnen auf zwei Wohnetagen ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung der eigenen Wohnträume.

Beginnend im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses befindet sich der lichtdurchflutende Flur. Rechts davon, die Küche mit installierten und einsatzbereiten Einbaugeräten der Marke Siemens. Durch die Küche gelangen Sie in den Essbereich, der einen direkten Zugang zum Wintergarten enthält. Das Wohnzimmer ist vom Flur und dem Essbereich zugänglich.

Im Obergeschoss befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche und zwei separaten Waschbecken.
In dieser Etagen befinden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Alternativ können diese auch als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Speicher ist bislang noch nicht ausgebaut worden und bietet einen zusätzlichen Stau- oder auszubauenden Wohnraum.
Im Keller befinden sich ein Gäste-WC, eine vorgesehene Waschküche und zwei weitere Kellerräume.

Das Einfamilienhaus wurde jährlich modernisiert:
Im Jahr 2011 wurden in allen Räumen die Fenster durch doppelverglaste ausgetauscht.
2014 wurde das Dach erneuert. Zeitgleich wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage, die eine Leistung von ca. 9,88 kWp aufweist, erweitert.
Im Jahr 2017 wurde die gesamte Elektrik erneuert und die Einzelgarage wurde mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Geheizt wird das Haus hauptsächlich mit zwei Ofenheizungen im Keller und im Wohnzimmer, wobei hier zusätzlich in jeden Wohnraum eine Elektroheizung zur Verfügung steht.

Ausstattung

- Wunderschöne und ruhige Lage

- Großzügiger Garten mit Ausbaumöglichkeiten

- Doppelverglaste Kunststofffenster von 2011

- Photovoltaikanlage (2014)

- Dachziegel wurden 2014 erneuert

- Modernisiertes Badezimmer von 2016

- Einzelgarage inkl. elektrisches Tor (2017)

- Elektrik 2017 erneuert

- Ausbaufähiger Speicher

Sonstige Informationen

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Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé.
Eine Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch ist erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Evelyn Schäfer
Tel.: +49 7231 603 5840
Mobil: 0170 95 86 130
Email: info@blank-im.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen und familienfreundlichen Umgebung von Gemmrigheim.

Gemmrigheim liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart direkt am Neckar. Die Gemeinde gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart und macht das Leben hier besonders attraktiv. Über die Autobahn (A 81) erreicht man Gemmrigheim, indem man die Ausfahrt Mundelsheim abfährt und sich weiter Richtung Kirchheim am Neckar begibt.

Gemmrigheim bietet mit seinem historischen Rathaus und seinen schönen Fachwerkhäusern viele Freizeitangebote wie Rad- oder Wandertouren, eine Führung durch Gemmrigheims bekannten Steillagen oder eine Kanutour. Des Weiteren befinden sich in Gemmrigheim mehrere Kindergärten und Kitas sowie eine Grund-, Haupt- und eine Werkrealschule. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden, wie Bäckereien, Ärzte, ein Restaurant und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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